住宅內辦公司須具四條件

　　由于住宅的租金比寫字樓低一大截，很多公司都愿意將辦公地點設在小區內，以降低經營成本。但記者昨日從工商部門給市人大代表的建議答復中獲悉，要想把公司開在住宅樓內，需要同時滿足四個條件，才能取得營業執照。

　　在今年3月的市“兩會”上，人大代表彭冠友提出了“關于嚴禁在小區開公司的建議”。建議說，住宅開公司的問題，市民反映比較強烈，去年11月，“景洲大廈全面禁商”事件，引起眾多樓盤及物業管理企業的共鳴。深圳作為國際化大都市，小區普遍建設得不錯，在民宅內開公司，有損小區形象，帶來安全隱患，干擾居民休息，確實弊病多多。為此，建議政府在全市推廣“景洲大廈全面禁商”的經驗，嚴禁在小區開公司，并組織進行一次全面清理，限期搬出，以靜化小區的生活環境。

　　近日，市工商局對該建議作出了正式答復。答復中說，近年來，將居民住宅用作公司辦公場所的情況越來越多，由此帶來了一些治安、噪聲、衛生等問題。尤其是去年11月“景洲大廈全面禁商”事件引起了工商部門的高度重視。工商局就此問題與國土、規劃等部門協調，并積極向市政府和市人大常委會請示，認真研究有關政策。

　　答復指出，《深圳市人民政府關于加快民營經濟發展的意見》（深發［2003］5號）中規定：放寬住所和經營場所條件，從事軟件開發、設計等不影響環境和居民生活的企業，其申請者已取得合法使用權的住宅，經業主委員會同意，可不受物業使用功能的限制，作為企業住所（辦公場所）予以登記。這項政策在《深圳市人民政府關于清理整治無證無照非法經營行為的決定》中再次被確認。

　　因此，在執行上述政策中，工商局從嚴掌握，申請者將辦公場所設置在住宅內的，需要同時滿足以下四個條件：一、申請者只能從事軟件開發、設計等不影響環境和居民生活的行業；二、申請者已經取得了該場所的合法使用權；三、必須取得業主委員會同意該場所作為申請人辦公場所的書面意見；四、該場所只能作為辦公場所登記。

　　光滿足四個條件還不夠。工商局指出，對于申請以住宅作為公司辦公場所登記的，業主及申請者還需要提交承諾書，承諾如果有業主投訴的，申請者自愿辦理地址變更或注銷登記。此外，對于申請以住宅作為公司辦公場所登記的，申請者增加其他經營范圍，不符合上述文件對經營范圍限定的，需要同時辦理地址變更登記。對于一些沒有成立業主委員會的小區，申請人就算提交小區管理處的同意意見，工商局也不予認可。

　　該局還表示，登記場所的標準一直是注冊登記工作的，為了更好地解決該問題，工商局已將場所登記辦法作為立法項目上報市政府法制辦，爭取盡快研究解決。

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