開發商交房缺“兩證”

　　本月8日，市民張強（化名）等人給本報來電說，他們購的是江寧區祿口房地產開發公司預售的君馳華庭聯排別墅。購房合同約定5月28日交房，但直到6月份業主催問，開發商都以沒時間驗收為由一直沒辦。7月中旬，開發商電話通知業主收房。但一些業主得知，交房時應有《竣工驗收備案表》等兩證兩書，缺一不可。但目前該公司只有《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，較關鍵的并且是素有“房屋合格證”之稱的《竣工驗收備案表》卻沒有，房管局勘丈科出具的實測面積文件《勘丈報告》也還沒有拿到。開發商說《備案表》等相關手續正在辦理，讓業主先收房再說。而一些業主咨詢獲悉，《備案表》較多半月可辦好，至今沒辦不知是怎么回事，公司只說肯定能辦到，且作書面保證，但吃不準能否糊里糊涂地收房。

　　驗收合格才能交房

　　記者隨后向南京江寧區祿口房地產開發公司售樓處核實時，該處邢經理解釋說，房屋６月底就已驗收，目前正在辦《備案表》，需要一段時間。

　　記者就此向南京市建工局咨詢時，該局法規處許處長說，如果開發商能出示勘察、設計、施工、監理等部門驗收合格的手續，就可以出售房屋，業主也可以收房。因為從驗收合格到辦好《竣工驗收備案表》，確實需要一段時間，正常情況下自開發商申請日開始算起，15個工作日內就可完成。

　　南京市建筑安裝工程質量監督站綜合科一位陳科長表示，如果購房者在與開發商簽訂的購房合同中約定交房時要有《竣工驗收備案表》的，開發商必須出示。如果沒有約定這一條款的，開發商可以提供驗收合格的相關手續，同時應在房屋交付１５天內，將《竣工驗收備案表》提供給業主。

　　時過半月沒有辦好

　　昨天是23日，距業主8日投訴已過去半月，但開發商仍沒有把《竣工驗收備案表》出示給業主。記者再次致電祿口房產公司售樓處的邢經理。他說《竣工驗收備案表》等目前確實還沒辦好，但肯定竣工驗收是“合格”的，至于證為何至今辦不下來，他也不清楚原因。記者向江寧區建筑安裝工程質量監督站核實時，該站諸站長表示，建設單位辦理《竣工驗收備案表》，除需提供相關部門驗收合格的證明外，還要提交建設、勘察、設計、監理、施工各方簽署的竣工驗收原始文件、工程竣工驗收報告和質量合格文件以及法律法規規定應由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可或準許使用文件。他們收到備案申請后，需審查手續，沒有通過“可能”是因為建設單位提供的材料有欠缺。

　　沒有證明很難維權　

　　江蘇南京熙典律師事務所主任羅利軍律師認為，國家對商品房銷售有嚴格規定，其中合格是較基本的要求。而房屋合格必須要有《竣工驗收備案表》證明。此外，較高法院關于建筑質量糾紛的司法解釋規定，未經驗收合格的房屋，如果購房者收房并入住即視為對房屋質量認可，假如出現質量問題，難向開發商討說法。所以購房者一定要開發商出具房屋驗收合格的法定證明，只要證明在手，一旦房屋質量有問題，購房者即可憑上述證明追究開發商乃至出具證明的主管部門責任，從而維護權益。

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