1、房價是漲是跌，是持續高漲還是回光返照，難以判斷；

　　2、政策市，完全市場化，還是并舉，目前難下定論；

　　3、行政管制力度與方式有待觀察；

　　4、保障住房的政策余地有多大，短期無結論；

　　5、區域性供不應求，或有效供給不足，持續存在；而開發用地的高價儲備也將存續一定期間。

　　特殊樓市，購房的整體風險在于：潛在房價泡沫在過熱區域破裂存在可能；投資投機型消費轉移存在可能；中低價位商品房由于保障住房供應不足面臨強烈供不應求而導致，形成沖動性購購，使購屋行為失去應有意義，即升值空間沒了。

　　如果你認可上述判斷，請遵照以下標準選擇無風險房產：

　　1、任何一個城市都有 ，即領漲樓盤，如果你所在城市存在商業區域的房子價格沒有超過領漲盤的平均價位，這個房子無風險。因為一個城市房價上漲較先的突破口是領漲樓盤，但商業區的地段值與領漲樓盤地段值有時并不一致，尤其是景觀生態資源進入房價以后。舉個例子，如武漢濱江及東湖的房子較高價現售一萬元左右，那么相對這些景觀區，江漢路的房價如果沒有突破一萬元，都還有升值空間；徐東大道沿線只要房價不突破九千，也還存在一定的升值空間，比照物就是東湖邊的一些盤子。

　　2、郊區交通節點位置的低價盤。在房價高漲時期，郊區樓盤的主要競爭力在于總價，而處于交通節點位置的房子，盡管價格高于同類樓盤，但相對市區，總體價位還是偏低，而伴隨城市環狀交通的不斷外移，這些房子的郊區特性逐步縮小，升值空間非常看好。

　　3、投資型居住類物業。有些城市的區建設有以投資功能為主的房產項目，他們的另一用途是居住。這種居住型投資物業，具備整體經營的特點，類比還可幅射到一些濱水景觀區的住宅底商。預期基金在我國將會進入大發展時期，而上述物業非常適合基金單位整體收購或整體培育經營。

　　4、舊城拆遷區域緊鄰地帶的房子。，這些地段的房價開發商沒有打滿，留有余地，原因在于目前的視覺影響以及建設期的居住噪音，還有消費對改造區域的心理價位不象開發商那么高的預期。另外，舊城改造區域的項目，存在必要的政策性扶持，市政建設決定了房價上漲的進度。如果市政設施更新的程度非常高，速度非常快，則越早進入風險越小。一些城市的潛在景觀區，目前市政更新的進度非常緩慢，這些區域的房子無風險。

　　5、城中工業地段的房子無風險。由于歷史造就，許多大城市存在城中工業區，特點就是原來是工業區，由于城市化及城市功能改變，變成了城市污染源而納入到城市改造范圍，在尚未完全納入市場化開發的初期，這里的房子無風險，非常大。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！