1 個(gè)案

　　存錢速度不及房?jī)r(jià)漲幅

　　現(xiàn)在，陳然很羨慕蝸牛，盡管背負(fù)著很重的殼，但終究有屬于自己的家。在過(guò)去3年多來(lái)，陳然盡量減少開支，希望存夠頭付款按揭購(gòu)購(gòu)一套新房，卻發(fā)現(xiàn)購(gòu)房資金缺口越來(lái)越大，“我就是想背個(gè)殼在背上受累還不給機(jī)會(huì)。”

　　2002年，大學(xué)畢業(yè)后，陳然在成都農(nóng)科院下屬一家種子公司做市場(chǎng)銷售，每個(gè)月平均有4000多元。工作兩年后陳然償還了讀大學(xué)時(shí)家里借的1萬(wàn)多元債務(wù)后，自己還存下了5萬(wàn)元錢。他開始計(jì)劃在成都購(gòu)一套100平方米左右的房子。

　　2004年下半年，到東南西北看了不少售樓處后，陳然將目標(biāo)鎖定在東邊的樓盤。“這邊離單位近，上下班成本能降到較低。”他看中了水碾河路邊上的一套房子，面積大小合適，整個(gè)樓盤很大，周邊生活配套也方便。置業(yè)顧問(wèn)幫他算了算賬，每平方米3000多一點(diǎn)，總價(jià)30萬(wàn)，頭付較低三成需要9萬(wàn)，20萬(wàn)20年按揭每月還款大約1800元。月供還不成問(wèn)題，可是頭付還差4萬(wàn)，陳然只好將購(gòu)房的計(jì)劃推遲。

　　“如果房?jī)r(jià)不漲，原本計(jì)劃再存一年，頭付就算差點(diǎn)，也差不到好多，沒想到缺口越來(lái)越大。”2005年，陳然已經(jīng)存了8萬(wàn)多元，但等他再去相同地段看房子時(shí)，房?jī)r(jià)漲到了4000多元每平方米，這意味著他的頭付至少要13萬(wàn)以上，存一年后支付購(gòu)房頭付款的缺口反而由較初的4萬(wàn)擴(kuò)大到了5萬(wàn)。當(dāng)年下半年，管理層出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，這讓陳然看到了一絲希望，覺得再等等購(gòu)房，房?jī)r(jià)很可能會(huì)有所下降。

　　又等了一年多，陳然沒有等到房?jī)r(jià)下跌，雖然自己一直在存錢，但頭付款的缺口卻越來(lái)越大，“現(xiàn)在二環(huán)路外好多房子的價(jià)格都在6000元左右，按以前的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房子，頭付缺口至少都在6萬(wàn)元以上了。”

　　2 房?jī)r(jià)

　　很多城市不斷創(chuàng)新高

　　“感覺就像在追一輛已經(jīng)啟動(dòng)的汽車，雖然已竭盡全力，車卻越開越快，怎么也追不上。”這是陳然對(duì)自己“三年攢頭付”的概括。他說(shuō)，從決定購(gòu)房時(shí)起，自己就放棄了很多，“為了省錢很少和同學(xué)朋友一起聚會(huì)，節(jié)假日從來(lái)沒有去旅游過(guò)，甚至連衣服都是將就著穿。”而較近不斷上漲的房?jī)r(jià)，讓他感到攢錢頭付購(gòu)房的希望越來(lái)越渺茫。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-7月，成都市商品房成交均價(jià)為4022元/平方米，其中商品住宅成交均價(jià)為3921元/平方米。同期，五城區(qū)商品房成交均價(jià)為4778元/平方米，同比上漲8.5%。

　　專家分析，目前的房?jī)r(jià)是這幾年來(lái)成都房?jī)r(jià)的較高點(diǎn)，像全國(guó)很多城市不斷創(chuàng)下新高一樣，成都近幾年的房?jī)r(jià)也在不斷上漲。

　　就連二手房市場(chǎng)也一改傳統(tǒng)淡季的疲態(tài)，6月整個(gè)五城區(qū)市場(chǎng)成交二手房4736套，7月的成交量更是高達(dá)5700余套，創(chuàng)下了歷年單月成交數(shù)量的新紀(jì)錄。今年上半年成都市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格尤其堅(jiān)挺，價(jià)格迅速突破5000元/平米大關(guān)，從市各個(gè)片區(qū)來(lái)看，很多二手房的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到6000多，地段好的電梯小戶型單價(jià)甚至已突破7000元。

　　樓市會(huì)不會(huì)持續(xù)這樣堅(jiān)挺下去，陳然不敢斷言。不過(guò)，他已經(jīng)準(zhǔn)備放棄追趕這趟越開越快的汽車，“看這形勢(shì)，再怎么追趕恐怕也是白搭了”。

　　3 加息

　　貸款購(gòu)房者壓力更大

　　央行上周二晚，突然宣布今年第四次調(diào)高存貸款利率，這是過(guò)去數(shù)十年從未出現(xiàn)過(guò)的在8個(gè)月中連續(xù)四次加息。

　　與四次加息前相比，如選擇貸款30萬(wàn)元20年期購(gòu)房，就意味著每月將比四次加息前多還約106元，共計(jì)多支付利息約25546元。關(guān)注了多年樓市，陳然明白，每次加息就意味著自己貸款購(gòu)房后將承擔(dān)更大的財(cái)務(wù)壓力。

　　而讓他真正下定放棄追趕的是成都較近拍出的土地價(jià)格。7月20日，香港信合集團(tuán)以每畝1130萬(wàn)元、總價(jià)41億元的價(jià)格，拿下了位于塔子山附近的一地塊。10多天后，紅星路成百大廈舊址，起拍價(jià)2000萬(wàn)元/畝。據(jù)了解，今年上半年，成都主城區(qū)內(nèi)土地平均成交價(jià)格已達(dá)738萬(wàn)元/每畝，較2004年的138萬(wàn)元/畝，上漲430%。“土地成本占房產(chǎn)成本的40%-50%，甚至更高，這些地方開發(fā)出來(lái)后，開發(fā)商不可能會(huì)賠本賣房。”

　　4 圓夢(mèng)

　　他把目光轉(zhuǎn)向限價(jià)房

　　在購(gòu)購(gòu)商品房的愿望難以實(shí)現(xiàn)后，另一道圓夢(mèng)的門似乎正在朝他開啟。今年，成都市推出了限價(jià)商品住房，盡管陳然不符合申購(gòu)條件，但他還是和其他很多夢(mèng)想著在成都擁有一套自己住房的青年，一起去看了幾個(gè)正在建設(shè)的限價(jià)房樓盤。

　　“其中有一個(gè)樓盤就在自己曾經(jīng)看過(guò)的商品房樓盤旁邊，和普通商品房沒有兩樣。”陳然設(shè)想著自己已經(jīng)獲得了購(gòu)購(gòu)限價(jià)房的資格，“限價(jià)房?jī)r(jià)格3800元左右，和兩年前看的普通商品房?jī)r(jià)格差不多，我現(xiàn)在手上的錢就夠付頭付了。”

　　如今，陳然的這個(gè)設(shè)想也變得越來(lái)越現(xiàn)實(shí)。成都市第三批次申購(gòu)限價(jià)房的條件中，已經(jīng)允許年滿35周歲以上的單身者提出申請(qǐng)了。

　　“我也快30歲了，既然有這方面的突破，下一批次單身者的年齡就有可能放得更開。”陳然調(diào)侃道，“單身漢的申請(qǐng)年齡再放小些，就完全不用為了購(gòu)限價(jià)房趕著結(jié)婚了。”

　　而在陳然盯著申購(gòu)限價(jià)商品房條件是否改變的同時(shí)，政府方面也開始加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。成都市區(qū)未來(lái)不久將推出47宗土地，開發(fā)商必須一次性開發(fā)完畢，以杜絕某些開發(fā)商分期開發(fā)囤地賺取時(shí)間差價(jià)等現(xiàn)象出現(xiàn)。而今年下半年，成都將建成4889套經(jīng)濟(jì)適用房、80萬(wàn)平方米限價(jià)房，同期廉租住房將惠及3.6萬(wàn)戶低收入家庭。而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)囤房捂售、延期開發(fā)、惡意炒作等行為的打擊也在同時(shí)展開。

　　供求關(guān)系是商品市場(chǎng)的一條基本規(guī)律，統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前成都樓市的實(shí)際供應(yīng)量很大。1-7月，成都市五城區(qū)商品房新增供應(yīng)824.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.6%，成交728.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)42.3%。預(yù)計(jì)年內(nèi)成都市商品房供應(yīng)面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體格局供大于求。 (責(zé)任編輯：JN040)

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