今年1月，房主張女士與王女士簽訂了一份購房協議，張女士把自己位于海淀區楓漣山莊的一套房屋，以70萬元的價格賣給王女士。雙方在合同中約定，如果張女士反悔，應雙倍返還定金；一方悔約，另一方有權以合同金額的10%比例要求違約方賠償。同，雙方也與我愛我家房地產中介簽訂了居間中保合同及補充協議，約定由該公司代為收取、保管定金及房款，其中注明房款為96.8萬元，其中房價款70萬元，裝修款30萬元。簽訂合同的當天，王女士付了5000元的定金。

　　簽訂合同后，雙方一直在等待辦理過戶手續。今年7月，張女士見這個地段房價高漲，反悔不愿再以原定價格賣房，王女士要求張女士按照合同承擔違約金，雙方協商不成，于是王女士將張女士起訴到海淀法院。

　　法院審理后判定張女士違約。由于房屋與裝修是作為一個整體出賣，裝修是房屋的附屬部分，因此總房款應該包括30萬的裝修款在內，總金額應為100萬元。張女士應支付房價款的10%，即10萬元作為違約金。

　　■法官提醒

　　購房合同應約定好違約責任

　　記者從法院了解到，二手房交易中出現的糾紛近幾年大量上升，由于房價快速上升，一些賣房人在辦理過戶手續時，發現房屋價格上漲后，以種種借口不辦理過戶手續，導致糾紛不斷。

　　對此，法官提醒購方不但要與賣方簽訂合同，盡快辦理過戶，還要在合同中約定好違約賠償責任，訂立違約金條款；同時，雙方也可以訂立定金條款，收受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。

　　在合同同時包含違約金和定金條款時，沒有違約的一方可以自由選擇適用對自己有利的條款，限度地保護自己的權利。例如在本案中，王女士如果要求適用定金條款，可要求張女士雙倍返還定金即1萬元；而選擇適用違約金條款，則可得到10萬元的賠償。（編輯：小明）

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