查看外立面

　　從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”；1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來；1988年——1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風行，開發(fā)商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。

　　細辨內結構

　　上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此較明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。

　　上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在14-15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設施較完善。

　　多搜集信息

　　一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產證，大概需要一到兩年時間。當你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的樓齡。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，還可以到國土局查房子的建成時間。隨著近來銀行緊縮銀根，對二手房按揭貸款審核越來越嚴厲，房齡成為很多二手房的一個硬傷，使其不能如意貸到想要的額度，這就更需要購房者在購房過程中要擦亮眼睛看清楚房齡。

（編輯：靜仔）

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