潛臺詞：只需種3棵樹即可達到。

　　背景：據報道，2004年桂林靜安花園的開發商在購房指南等廣告中，將小區描繪成“綠化率超過40%”的“空中花園”，而當購房者入住時，才發現“空中花園”竟是只有3棵樹，規劃圖成了臨時門面。無獨有偶，石家莊市青園街小區在開盤之前的廣告上也是打著“43%”的旗號，這43%倒也確有其事，不過卻全是小草。

　　解釋：3棵樹就能占了40%？這是何等的大樹，其實桂林靜安花園的開發商應當向石家莊青園街小區開發商學習，不想種樹的地方就鋪滿草坪，不但可以證明當初的廣告并非蓄意要忽悠大家的，因為小草也是綠色，有小草就可以說是綠化，還可以方便日后擴張建樓，因為小草種起來容易，除去它也相當簡單。

　　NO2.親水社區

　　潛臺詞：“親水”倒是的確夠親水，只是這水卻是臭水潭。

　　背景：去年春季房交會上，成都某街道辦的劉先生被一樓盤的廣告吸引。廣告稱該樓盤“依山傍水，親水建筑，一梯兩戶，南北通風”。急于購房的劉先生馬上交了2萬元定金。當他實地考察時卻發現，所謂的“依山傍水”，只是該樓盤附近的一個小公園；較讓他心動的“親水”竟然是一個臭水潭。

　　解釋：其實開發商說的倒也不錯，因為該社區的確是親水，盡管這水只是一潭臭水，所以說開發商還算是老實的，怪只怪業主自己購房前未能親臨樓盤實地考察，倘若換了一個不老實的開發商，恐怕連這一潭臭水都見不著，況且，親近臭水也有其獨到的好處，譬如在家里就可以根據味道辨別風力，還可以在夜晚用氣味提醒大家：附近有水，小心看路。這是真正意義上的親水社區所辦不到的。

　　NO3.稀缺旺鋪

　　潛臺詞：因為遠離城區，自然商鋪，所以叫稀缺旺鋪。

　　背景：“稀缺旺鋪”往往是一些投資型樓盤打出的旗號，但事實上卻遠沒有開發商承諾的那樣金碧輝煌。四川江北區茂業百貨的地下“旺鋪”有一半被茂業地產賣了出去，共有81戶業主購了房。但是購了房并不等于就此便能“旺”了起來，頭先，周圍全是新開發的商業區，遠不如開發商形容的那樣繁華，再加上是地下鋪面，無疑，其“旺”的程度再一次打了折扣，更由于交房兩個月后，開發商仍拿不出整棟大樓的竣工驗收證明，于是“旺鋪”業主集體封門，要求退鋪。

　　解釋：“稀缺”的確是夠稀缺，但是稀缺的卻并不一定會旺，大概開發商一向以為物以稀為貴，所以專門挑了一處人煙的地方建商鋪，這樣不但可以讓廣告上的噱頭名副其實，還能向人們展示自己領跑一籌的預測能力：盡管現在的確有那么點人稀店少，但是以后肯定會發展并且繁榮起來的，所以這錢花的一定是值得的，消費領域不是有一個詞叫“超前消費”嗎，我這也叫“超前投資”，懂嗎？！

　　NO4.平價豪宅待遇

　　潛臺詞：樓盤外墻有多線條的“壁畫”，頂樓還有天然水景懸掛，果然不愧為“豪宅待遇”。

　　背景：盡管上海金都花好悅園的廣告將其描繪成只需花低廉的價格就能享受到豪宅的待遇，但是作為當時以均價6500購置到的現房，業主本不對樓盤的品質報很大希望，但交房后仍然出現了很多驚喜。批業主收房后，驚異得發現樓盤外墻出現很多線條美妙的樹枝形“圖案”，讓人不禁由衷贊嘆開發商打造房產的功力和水準。更讓人驚喜的是，頂樓的業主更是享受到了超越高端豪宅的待遇：室內懸掛天然水景。當然，這處水景只會出現在雨天。

　　解釋：平民價購到豪宅待遇的房子，這還得感謝開發商，不過需要提醒業主的是，心理承受能力弱的人千萬不可居住在此，因為那一道道枝形裂縫呈放射狀，大有沿墻蔓延開來的趨勢，如果心里素質不過關，恐怕會嚇得整夜失眠，而頂層的懸掛式天然水景固然十分養眼，其中卻伴隨著大塊大塊的墻皮落下，不過沒關系，你完全可以將這種景觀看作“大珠小珠落玉盤”。

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