新政實(shí)施要等明年初

　　據(jù)了解，目前除了工行、建行外，大多數(shù)商業(yè)銀行都是以個(gè)人為單位界定套房，這意味著即使丈夫名下有房子，仍可以以妻子的名義貸款購(gòu)房。一些規(guī)模較小的商業(yè)銀行在向市民推薦貸款業(yè)務(wù)時(shí)，也強(qiáng)調(diào)自己的這一優(yōu)惠政策。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，補(bǔ)充規(guī)定的出臺(tái)，意味著對(duì)于套房的認(rèn)定將實(shí)行"一刀切"，銀行之間不再具有政策差異。記者昨天采訪交行、招行、光大銀行等了解到，目前這些銀行都在等待總行的細(xì)則，預(yù)計(jì)元旦后大多數(shù)銀行可望實(shí)行新的規(guī)定。

　　50萬(wàn)多付11.6萬(wàn)利息

　　按照新規(guī)定，在套房沒(méi)還清貸款情況下，貸款購(gòu)套房，要實(shí)行比基準(zhǔn)利率高10%的貸款利率，同時(shí)貸款頭付不能低于四成。記者請(qǐng)理財(cái)師算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)新規(guī)定對(duì)于一般購(gòu)房者的影響不小。

　　假設(shè)市民王先生打算貸款購(gòu)套房，貸款金額為50萬(wàn)元，期限為20年。根據(jù)目前的貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為7.83%。以等額本息貸50萬(wàn)元算，按現(xiàn)在的辦法算，20年期總共要?dú)w還1049986.8元，以前是933748.04元，政策調(diào)整前后所要?dú)w還的銀行貸款有11.6萬(wàn)元的差額。此外，王先生還要承擔(dān)更高的貸款頭付。

　　想換大房有三條路

　　記者采訪獲悉，以前部分銀行即使以家庭為單位界定套房，仍有靈活余地。如有的銀行規(guī)定，以公積金貸款購(gòu)房，套房仍可享受優(yōu)惠利率。有的銀行規(guī)定，實(shí)行"小房換大房"的市民，如果在貸款購(gòu)了大房后，能在半年內(nèi)提供證據(jù)證明小房已經(jīng)賣(mài)了，就可以申請(qǐng)較低的貸款利率。但在補(bǔ)充規(guī)定出臺(tái)后，這些做法都行不通了。

　　那么，對(duì)于不少想換大房的市民來(lái)說(shuō)，該如何選擇呢？理財(cái)師分析，市民有三種辦法：一是頭先還清套住房的貸款，再購(gòu)購(gòu)套房，這種辦法適合有充裕資金的購(gòu)房者 ；二是"以租養(yǎng)房"，把套房租出去，貸款購(gòu)套房，雖然套房貸款壓力增大，但可以通過(guò)房租抵消影響；三是把小房抵押給銀行，辦理抵押貸款購(gòu)房，缺口可辦理按揭，這種方法也可保留產(chǎn)權(quán)，但是程序較復(fù)雜，成本也較高。

　　需要提醒的是，按照新政，只要借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑涂梢园凑找惶追康臉?biāo)準(zhǔn)貸到款，享受"照顧政策"。貸款時(shí)，市民可向貸款銀行確認(rèn)有關(guān)"門(mén)檻"。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！