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        2008投資中國八解 一線城市房價回落二線或再漲

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 653 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
        出口推動中國神話

        通脹回落食品不跌

        信貸緊縮力挺消費

        美國衰退中國不倒

        A股再跌大勢不改

        一線或落二線再漲

        投資下跌利潤回升

        奧運之后經濟依舊

        ……

        從幾個方面檢視2008年的中國市場,可以看到的是,相比2007年或許乏善可陳,但中國經濟需求和增長仍將迎來高漲的一年,但中國資本市場或許不那么有代表性。有鑒于此,筆者一一解析投資者可能會誤解的有關投資的八個問題。

        一出口推動中國神話

        根據國家統計局的數據,2007年前三季度,中國經濟增長達到了11.5%。從全年來看,經濟增長應該也能達到這個速度。然而,中國國內需求(包括消費和投資)只不過貢獻了中國經濟增長率的9%,其余部分則歸功于凈出口,也就是不斷增加的貿易順差。

        換一個角度來看,如果說中國產能都已經過剩了,但需求增長還遠遠談不上過熱。事實上,中國投資自2002年到2003年出現一波井噴行情后,新增國內投資開支就已經出現了減速,而且從2004年開始,中國投資和國民生產總值的比值也開始下降。所以真實的問題不是中國消費還沒有突破瓶頸,而是在過去三年里,出口過于順暢,帶來了產能不斷增長。

        二通脹回落食品不跌

        盡管中國2007年單月CPI達到了6.9%這樣比較嚇人的水平,但主要是因為食物價格飆升的推動。甚至不能說,食物價格整體在漲,其中只有豬肉和雞蛋的漲幅較為驚人。在過去的12個月里,雞蛋和豬肉的價格都上升了60%到80%,其中很大程度上是因為疫病造成的供應不足。但同時這也意味著,商品和服務價格這一“核心”CPI并沒有太大變化。

        盡管筆者認為CPI漲幅會有所回落,但從中期來看,中國還是繼續面對著巨大通貨膨脹的壓力。主要影響因素有幾點:強勁的工資漲幅,充裕的國內流動性,進口原材料價格的飆升。這些因素到2010年之前,都會轉化為對CPI的壓力。

        三信貸緊縮力挺消費

        上述兩點因素已為中國政府宏觀經濟政策定了基調。一方面來說,過去6個月信貸出現加速跡象(17%到18%的增長比原定15%的目標來得要高),同時不斷上漲的CPI讓銀行不得不提高利率,這也進一步收緊了流動性。而且,在過去的一個月里,我們已經看到了銀行出臺措施嚴控銀行信貸。

        無論如何,央行和政府其他部門都必須確保國內消費不會出現下滑。綜合來看,2008年中國經濟的問題是供給過剩,如果國內投資和消費出現下滑,就會把更大的壓力施加給原本就已經失衡的出口貿易,這也會讓已經高企的外匯儲備變得更加難以承受。總之,毫無疑問銀行2008年會繼續緊縮信貸,但這和2004年那一輪緊縮有很大不同。當時收縮力度之大,信貸增長回落了大約15%。

        四美國衰退中國不倒

        市場存在一個重要誤解:鑒于出口的重要性,中國經濟增長的外部敞口風險很大,美國經濟減速將對中國經濟產生重大影響。但筆者不這樣認為,理由主要有三:頭先,準確地說,中國1/3的GDP增長來源于凈出口的貢獻,而不是總出口。現在中國貿易順差不斷擴大,主要是因為進口出現了回落,而不是出口瘋狂增長。因此,即使中國出口出現回落,那么進口也將同步回落。只要凈出口沒有出現太大變化,對經濟的沖擊也是非常有限的。

        其次,當前中國出口和GDP的比例為38%,這個數字看起來比較高,好像意味著中國經濟的1/3是出口,實際情況并非如此。中國出口數據計算的是總量,而不是出口部門創造的附加值,也就是說,它和GDP的計算口徑有很大不同。如果按照工業附加值計算,那么出口占GDP不過10%。和許多亞洲鄰國相比,中國經濟增長對國內需求的依賴程度比較高。因此,即使出口真受到影響,問題也不會太大。

        五A股再跌大勢不改

        這可能不能算是什么神話。當前,無論以什么標準進行估值,中國A股價格都算昂貴。在當前環境下,如果出現劇烈下跌,也并非出人意料。

        道理很簡單,目前中國A股市值占居民金融總財富比例還非常有限。根據我們較近的統計數據,A股流通市值大約只占國民持有金融財富(包括存款、股票和債券)的15%。不妨對比一下當時日本和中國臺灣的情況。在股市泡沫破碎前,日本流通市值占居民金融總財富的35%到40%,而臺灣更為夸張,這一比例達到了50%。按照這個比例來算,盡管中國A股市盈率夸張,但中國A股泡沫只醞釀了日本和臺灣的一半。

        中國市場交易杠桿化也不嚴重,這點對市場的命運至關重要。回顧歷史,日本和中國臺灣股市的喪鐘都是由高杠桿敲響的。中國公司的負債確實不少,但沒有證據證明A股市場有嚴重的杠桿化。從可以獲得的數據來看,中國牛市的主要動力是散戶,資金來源主要是散戶投資組合的改變,大量資金從存款變成了股票。

        只要沒有大量的衍生品和券商提供的保證金交易服務,A股市場即使出現下跌,也不會崩潰,更不要說會對中國宏觀經濟產生嚴重的負面影響。

        六一線或落二線再漲

        據較新的統計數據,截至2007年11月,中國城市房地產價格上升了10.5%。2007年上半年,地產價格漲幅還只有5.5%,因此10.5%的漲幅是比較可觀的。而且中國一線城市的房地產價格漲了60%到70%,這也引發了相關的投機行為,如果地產信貸遭到打擊,難免有人會擔心,中國房地產泡沫會不會破碎。

        談論房地產市場行情時,投資者必須明白:頭先,中國房價上升10%和美國房價上升10%是截然不同的。如果美國房價一年之內漲10%,這是很夸張的事。但中國目前城市居民收入增長達到兩位數,而且增長已經持續了幾乎十年。中國經濟增長維持10%的漲幅就不足為奇了。

        其次,中國一線城市的通貨膨脹壓力非常大,高端房地產市場也充斥著投機行為,住房按揭提供非常好的交易杠桿。正因為此,廣州、深圳和上海的高端房地產價格才可能在一年之內上升50%,甚至80%。和這些城市相比,其他城市的房價上漲要溫和得多。所以2007年全國房地產價格漲幅才10.5%,中等城市房地產價格也不過上漲5%到7%。

        所以,我想2008年緊縮還會繼續,但受影響的應該就是大城市,對全國房地產市場來說,不大可能出現泡沫破裂。

        七投資下跌利潤回升

        我接下來討論一個中國投資者想知道的問題:過去幾年里,中國長時間維持兩位數以上的經濟增長,在于高速增長的投資,資產泡沫的形成和未有的出口增長的共同作用。

        但現在情況似乎沒有那么美,三者“合奏”如果停止,將會怎么樣?美國消費者不再像以前那么狂熱了,將會怎么樣?

        上述兩個問題在2006年出現了變化。頭先,工業企業利潤停止下跌,出現非常明顯的回升,尤其是企業還在股市投資中得到了豐厚的回報,這讓它們利潤看上去更好。一同回升的還有產能利用率,庫存也因此下降。其次,貿易失衡得到了緩解,其原因也是在于國內需求的增加。從總體上看,2007年總貿易順差還是高于2006年,但經季節調整后,2007年第四季度的順差比2007年季度有所減少。

        總而言之,經濟數據已經告訴我們,這輪產能過剩周期已經接近尾聲。正如我之前提過的,出口回落不會給GDP造成多大影響,較多讓中國經濟增長下降到9%左右。按任何標準計算,都遠遠談不上衰退。

        另一方面,美國消費減少不可能對中國經濟造成多大的影響。在過去四年里,出口增速實際上非常有限,真正讓中國貿易順差屢創新高的是,中國進口數量不斷下降。正是因為國內需求的萎縮,企業才不得不努力開拓海外市場。這一切似乎和美國消費關系并不算太大。

        再看看中國投資數據,在出口部門的固定資產投資,包括紡織品、玩具、家具和電子產品,這些部門的新增投資只占2007年投資總額的7%,它們只不過是中國經濟體中勞動力較密集型的部門。

        八奧運之后經濟依舊

        許多投資者認為,奧運會為中國過去幾年的經濟增長做出了巨大貢獻,但在夏季奧運會結束之后,經濟會出現減速。筆者的答案是,奧運會對投資和消費拉動的作用非常有限,根本無法對中國這樣龐大的經濟體產生多大影響。

        相關數據顯示,北京人口大約只占中國人口的1.1%,同時北京GDP也只占中國GDP的3%。從過去30年里舉辦奧運會的城市來看,北京GDP所占全國GDP的比重幾乎是較低的。惟一可以在經濟規模上和北京相提并論的,只有1996年舉辦奧運會的美國城市亞特蘭大。在當時,亞特蘭大奧運會對美國經濟幾乎沒有影響。

        從投資上看,過去四年里,中國與奧運會相關投資大約是400億美元。乍一看,這個數字好像很大。但只要想想中國是一個3萬億美元的經濟體,你就會覺得這個數字并不夸張,只占中國GDP的0.3%。因此,奧運會對中國經濟的影響不值得夸大;奧運會后,中國經濟依舊會很平穩。

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