樓盤購購指數評分表對樓盤從以下15個方面進行分析：1、位置交通與購房者易達性；2、周邊環境成熟程度與配套及區域發展前景；3、平面結構與戶型；4、樓盤的售價；5、項目內部配套；6、項目空間布局與景觀設計；7、造型外觀結構與外立面；8、公共部分裝修；9、戶內裝修與配套；10、投資商與開發商品牌；11、物業管理；12、綜合品質和品牌；13、已購房人群素質；14、物業費；15、環保指數（包括：室外噪音、綠化情況、朝向與采光、室外灰塵等）。

　　每個單項屬性劃分為A、B、C、D、E五個級別，每個級別的積分標準分別為：A=100分，B=85分，C=75分，D=65分，E=50分。此外，每個單項都分別有一個自己的權重，每個單項應將其級別分乘以權重，才是它的實際得分。各項屬性的權重，是由來自營銷推廣一線的管理人員與購房者根據市場對各屬性的關注程度來確定的。 記者杜筱歐制表黃敏

　　精明選房七步走

　　自我測評

　　根據自我家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購購力，較終確定所要購購的房屋類型、面積和價位。

　　收集信息

　　可以從以下幾種渠道獲得購房信息：

　　媒體廣告；親友介紹；開發商或代理商郵寄、發的宣傳品；售樓書；現場廣告牌；現場展示的樣板房；房地產交易展示會；直接與房地產營銷人員進行交流；其他途徑，包括從房地產交易機構、咨詢公司等處查詢關于房地產交易的各種資料。

　　項目篩選

　　根據收集的購房更新信息和自己的需求，對相關信息進行篩選，確定樓盤。

　　實地查看

　　購房者根據所收集的購房信息，對欲購購的房屋進行實地調查。對房屋的建筑質量，裝修標準、裝修質量、附屬設備是否完整，房間隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置情況進行了解。在實地查看過程中，購房者如果有無法調查的情況，或者在某方面心存疑問，可向現場售樓人員詢問，真正做到心中有數。

　　確定目標

　　根據前面三個步驟，較終確定欲購房屋。

　　查詢房屋合法性

　　房地產商在銷售商品房時，應具備五證：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

　　接觸洽談

　　購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商。 記者杜筱歐

　　房屋購賣 要交這些稅

　　購新房

　　要繳納4種稅費

　　問：購購新商品房需繳納哪些稅費？

　　答：購購新商品房涉及營業稅、企業所得稅、契稅、印花稅、城建稅、基金及附加等。主要繳納方式如下：

　　1、契稅：按購房交易購賣價格×3％繳納；若個人頭次購購自用普通住宅，享受減半征收契稅的優惠政策，適用稅率為1.5%，每人 一套。

　　2、印花稅：按房屋購賣合同所載金額的萬分之五繳納。

　　3、轉移登記費：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。

　　4、專項維修資金：電梯公寓按27.5元/平方米繳存；非電梯住宅按22元/平方米收取。需要強調的是，凡是1999年以前已經取得了產權的房屋無須繳納專項維修資金。

　　記者算賬

　　按個人頭次購購一套總價值50萬元房屋計算，其所要繳納的費用有：契稅50萬×1.5%=7500元；印花稅50萬×0.05%=250元；專項維修資金100平方米×27.5元=2750元；轉移登記費：80元。合計稅費10580元整。

　　購二手房

　　要繳納5種稅費

　　問：購購二手房（存量房）主要需繳納哪些費用？

　　答：二手房購賣所涉及的各稅種比較多。有營業稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、基金及附加等。但是購賣雙方繳納的各不一樣。

　　其中購方應繳納的稅費主要有以下這些:

　　1、契稅：1.5%。按購房交易購賣價格的3％繳納；若個人頭次購購自用普通住宅，享受減半征收契稅的優惠政策，適用稅率為1.5%，每人 一套。交易雙方確定的交易價格低于當地有關部門確定的房屋交易市場指導價的，由稅務機關實行核定征收或按房屋交易市場指導價計征契稅。

　　2、印花稅：0.05%，按房屋購賣合同所載金額的萬分之五繳納。

　　3、交易手續費：住宅按建筑面積收取，每平方米3元；非住宅按成交價(或指導價)的0.35%收取。

　　4、轉移登記費：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。

　　5、專項維修資金：電梯公寓按27.5元/平方米繳存；非電梯住宅按22元/平方米收取(1999年以前已經取得了產權的房屋無須繳納)：

　　記者算賬

　　以一套100平方米，購入價格為30萬元，賣出價格為50萬元的高層電梯房，且該房為購購不足五年為例，購房者需繳納契稅50萬×1.5%=7500元；印花稅50萬×0.05%=250元；專項維修資金100平方米×27.5元=2750元；轉移登記費80元；交易手續費100平方米×3元=300元；合計10880元。

　　賣二手房

　　要繳6種稅

　　問：專賣二手房又該繳納哪些稅費呢？

　　答：轉手二手房主要繳納6種稅費：

　　1、營業稅，這又分三種情況，1、個人將購購不足五年的住房售出，按收取的房款和價外費用的全額繳納5%的營業稅。2、將購購時間超過5年 （含5年）的對外銷售：非普通住房按售房收入減去購房原價后的差額繳納5%營業稅；普通住房免征營業稅。3、個人銷售二手商業用房，按售房收入減去購房原價后的差額繳納5%的營業稅。

　　2、個人所得稅，這又分兩種情況。一是對能提供完整、準確的房屋原值憑證，能正確計算房屋原值和應納稅額，實行據實征收。以財產轉讓收入減除受、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。另外對不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按轉讓住房收入額的1％實行核定征收。

　　3、土地增值稅，個人轉讓二手房時，對既無評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機關將按核定征收率征收：對出售商業用房按1.5％征收；出售非普通住房按1.2％征收，普通住房按0.6%征收，居民個人轉讓普通住房暫免征土地增值稅。注意，對居住滿五年或五年以上的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的，按規定征收。

　　4、印花稅，賣方按房屋購賣合同所載金額萬分之五繳納。

　　5、城建稅，以繳納的營業稅稅額為計稅依據，稅率為1%、5%和7%。

　　6、教育費附加稅，以繳納的營業稅稅額為計稅依據，教育費附加率為3%，地方教育費附加率為1%，共4%。

　　記者算賬

　　以一套100平方米，購入價格為30萬元，賣出價格為50萬元的高層電梯房，且該房為購購不足五年為例，轉手者需要繳納營業稅50萬×5%=25000元；土地增值稅50萬×0.6%=3000元；印花稅50萬×0.05%=250元；教育費附加稅25000元×4%=1000元；合計需要繳納各種稅費29250元。 記者姜軍

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