5月30日，建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會聯合下發《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，拉開了新一輪房地產調控的帷幕。根據規定，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30％；但對購購自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行頭付款比例20％的規定。

　　暫且不表調控的較終成效如何，但從近年來調控措施一輪接一輪出臺的情況來看，房產價格上漲的態勢得到遏制是無可爭議的事實。在前景不明朗的情況下，換一種思路解決婚房是不是更加明智？

　　頭先，裝修次新房比起新房來更適合準婚族。裝修次新房都是現房，優點缺點一目了然，避免了期房可能存在的隱患，對于沒有置業經驗的新人來說減少了掉入“陷阱”的概率；節約是裝修次新房的優勢，它不但大幅節省了裝修費用，也減少了新人們花在裝修上的時間和精力；此外，裝修次新房小區配套相對成熟，方便新人盡快展開幸福生活。

　　，更加前衛一點的做法是租房。購婚房本來就是一種過渡性置業，那為什么不干脆用租的方式來度過這一段過渡期？比如現在在市購一套兩房的新房至少也要150萬，而在同樣地區租一套每個月租金卻只有3000元左右。這樣一來，對居住環境的挑選余地大大增加，經濟壓力卻大幅下降。

　　我們可以算一筆帳來看看現階段購房租房究竟哪個更劃算。目前，在上海購一套兩居室的住房估計至少要花70萬元人民幣。如果你以七成貸款20年計算，49萬元貸款要讓你每月還上幾千元，這是一筆不小的負擔和壓力。你會發現，你購了房子，卻成了“負翁”，如果房價向下波動你的損失就更大了。

　　再來看一下租房，同樣的地段同樣的房子，現在的月租金也就是1500－2000元。以購房成本70萬元計算，大約可以租房58到116年。如果再有一點理財技巧，將原來的頭付和裝修費用用于投資，收益就更加可觀。

　　值得強調的是，“購不如租”特別適合婚房這種過渡性用房。一般來講，孩子的出生會令你對房子的需求不斷改變:學齡前兒童更需要優良的生活環境，這個時候租房由于選擇余地比較大，你就可以以相對較低的價格住進中高端小區；等到孩子上學，夫妻雙方的事業也走向成熟，經濟條件轉好，此時再購購擁有良好教育資源的住房相對比較輕松。

　　總而言之，要牢牢記住婚房是過渡性用房，千萬不要抱著一步到位、追求的想法，而應該更多的考慮實用性和可操作性。

　　上網就看“搜房”、“上海房地產之窗”，到書報亭就購“上海樓市”，看電視要調到財經頻道看看樓市租售情況，逛街更是不由自主地踏進房產中介……從去年年初到現在，Ailsa的腦子里只有兩個字——“購房”。

　　原來，今年10月，Ailsa就要結束5年的愛情長跑踏上紅地毯了。對一向追求精致生活的她來說，購婚房就像選愛人一樣，不但要講“相貌”、“品質”，而且還要“貼心”、“合適”。

　　然而，一年半的“相房”生活不但沒讓Ailsa“相中”可心的婚房，反而讓她平添更多疑問。

　　

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