今年1月份以來，北京樓市就開始滿城盡刮“打折”風，從9折到9.9折不等。面對“亂花漸欲迷人眼”的折扣促銷，消費者應該如何對待呢？

　　專業(yè)人士建議，如果之前就有看好的戶型，正好能趕上春節(jié)打折，那么不妨該出手時就出手。但是，對于打折的項目和戶型，也千萬要仔細考察，以免受到“沖動的懲罰”。

　　筆者曾致電回龍觀一個項目，該項目一次性推出了30多套特惠房，較多的每套能優(yōu)惠8萬元。但再一了解，發(fā)現(xiàn)這批特惠房都是之前每棟樓剩下的房子，要么在一層要么在頂層，要么戶型和朝向都不好。

　　特價房肯定有特別之處。因此，消費者在選擇特價房的時候，一定要多問幾個為什么，找出這個“特別之處”，再考慮自己能否接受。

　　禮弄清禮品性質(zhì)

　　除了折扣之外，禮也成為一些開發(fā)商在新年的促銷方式。一樓花園、頂樓露臺，還有車位、物業(yè)費……購房的品讓人眼花繚亂。不過，在這種情況下，消費者一定要保持清醒頭腦，看看開發(fā)商所的禮靠譜不靠譜。

　　比如開發(fā)商承諾的露臺，按照物權法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，頂層露臺是全體業(yè)主共有的，開發(fā)商出的只是露臺的使用權。

　　再比如花園，如果開發(fā)商與業(yè)主已經(jīng)在協(xié)議中約定關系，那么，底層業(yè)主享有該花園的所有權，同時應履行該花園所應承擔的物業(yè)費；而如果開發(fā)商在底層花園時只是口頭承諾，并沒有進行任何聲明，那么，該花園應歸全體業(yè)主共同所有。

　　至于有的開發(fā)商所承諾的“20年物業(yè)費”，消費者就更不要被“忽悠”，要知道物業(yè)公司的指派現(xiàn)在已經(jīng)不能是開發(fā)商能說了算的，開發(fā)商指定的前期物業(yè)公司，如果業(yè)主們不滿意，是可以隨時開業(yè)主大會“炒”掉它重新選聘的。就目前各小區(qū)的實際操作情況來看，前期物業(yè)被“炒”掉的可能性非常大，那么開發(fā)商所說的物業(yè)費也就只能是“鏡花水月”了。（編輯：煦鵑）

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