房產類型選擇：二手房可及時入住，避免房租和月供的雙重壓力

　　近年來北京經濟的發展吸引了不少前來“淘金”的外地人，其中有一部分外地人收入穩定，并且略有積蓄，但是因為沒有北京市戶口，不能享受到保障性住房，對于他們而言，如何從自己的經濟實力出發解決居住問題是較重要的，因此，“鏈家地產”市場研發認為，二手房比較適合外地人購房，頭先，對于本身在北京沒有房產的消費者而言，租房是不可避免的，而購購二手房可以及時入住，可以不像購購期房那樣承受一邊付著房租一邊交著月供的雙重壓力；其次，二手房社區周邊一般而言，交通便利，生活配套齊全，并且較重要的一點，二手房相對同地段的新房而言，總價較低，一般40-60平方米的小兩居在60-90萬元之間，對于白領的外地人而言，購購的經濟壓力不是很大。

　　區域選擇：可選豐臺、通州、大興等擁有在建軌道的沿線區域

　　在區域選擇上，“鏈家地產”市場研發認為，外地人購房可以關注京城在建軌道沿線區域，例如通州、豐臺、大興等區域，目前這些區域的次新房存量豐富，戶型新，價位約在7000-12000元/平方米，較低的單價使得總價相對較低，60-90萬的總價即可購購70-100平方米的兩居室，足夠家庭居住之用。此外，在去年北京市規劃委11月份出臺的《北京十一個新城規劃》中，通州、豐臺、大興定位不同，迎來了新的發展機遇，較突出的一點是軌道6號線、4號線、9號線的開工建設，并且4號線將與明年9月份通車，由此可見，郊區距離市區的時空距離越來越近，住在郊區即可以享受到軌道交通帶來的便利，又可以充分享受低密度、高綠化的環境，住宅郊區化已經成為大勢所趨，將會吸引越來越多的外地人前往置業。

　　貸款方式選擇：公積金貸款較商業貸款節省利息、月還款壓力小

　　根據北京市住房公積金管理規定，建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上并足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態的購房者即可申請公積金貸款，因此，對于外地人而言，這要符合這些要求即可使用公積金貸款購房。在此，“鏈家地產”市場研發指出，以貸款60萬元、期限為20年，如果是使用公積金貸款的話，采用自由還款方式，每月較低還款額為2985元，貸款利息為558285.33元，而使用商業貸款、基準利率、等額本金每月還款額為4955元，貸款利息為589282.01元，兩種貸款方式比較，公積金貸款可以節省利息30996.68元，每月少還1970元，壓力較小。

　　較后，“鏈家地產”市場研發認為，那些在北京購房的外地人多是計劃在北京長期居住的消費者，需求較為剛性迫切，因此也較為關注房價的走勢，目前在市場淡季和調整狀況下，觀望的情緒較為濃厚，“鏈家地產”市場研發建議這部分人群應該以自身的房產需求為導向，結合自身的購購能力，規劃自己的置業行為，避免盲目的空等。（編輯：陳蝶） (責任編輯：JN040)

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