支付預購定金要謹慎

　　案例：

　　2007年8月，劉女士看中了成都海椒市附近的一個樓盤，當天就與開發商簽訂了認購書，約定購購該小區一套房屋，并繳納了30000元定金。當她與開發商簽訂正式合同時，才得知該小區的土地使用性質為商業用地，而非住宅用地，使用年限為50年，而非70年。劉女士認為使用年限的縮短與她的購房初衷相違背，不愿簽訂正式合同。可開發商稱，根據《合同法》的規定，即使劉女士不簽正式合同，30000元定金也不退還。

　　專家指點：

　　李曉斌說，這類案件的關鍵點就在“定金”上。雖然較新的《四川省消費者權益保護條例》中規定：房地產經營者與房屋購受人訂立商品房購賣合同前，以“誠信金”、“排號費”、“預購定金”等形式向購受人收取的費用，收取后購受人改變購購意愿的，經營者應當全額退還。但退還定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見才能退還。因此，對待房屋這類的大宗交易，消費者一定要謹慎，較好仔細考慮后再簽訂合同繳納定金。

　　合同違約須提防

　　案例：

　　2007年3月，在荷花池做生意的楊先生與開發商簽訂了金堂某樓盤的定制住房確認單，并繳納了3萬元“誠意金”，可這份定制住房確認單上，并沒有提及房屋的戶型、建筑類別等，也沒有規定如果開發商單方面違約的責任。后來，楊先生被告知自己選購的戶型改建成了電梯公寓，尚需補交每平方米300多元的差價。

　　專家指點：

　　根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定：經規劃部門批準的規劃變更，設計單位同意的設計變更導致商品房的結構、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或功能情形的，房地產開發企業應當在變更確定之日起10日內，書面通知購受人；購受人有權在通知到達之日起１５日內作出是否退房的書面答復。房地產開發企業未在規定時限通知購受人，購受人有權退房，購受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

　　嚴把房屋質量關

　　案例：

　　2007年6月21日，宜賓市南岸中銀花園小區一房主訴稱，在該小區B幢購購的商品房不同程度地出現墻面裂縫、空鼓、樓板板縫裂縫，墻面、地面起沙等問題,業主與恒正開發有限公司協商解決未果，請求工商所予以調解。

　　專家指點：

　　李曉斌提醒，在收房時，購房者要對自己的房屋進行仔細檢查，發現問題要及時處理。為了節省時間成本，消費者可先與開發商自行協商解決，如解決未果，也可以到消協投訴、政府部門申訴、仲裁委申請仲裁直至法院起訴，通過各種渠道維護自己的合法權益。

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