●簽訂無證房產購賣合同是否有效

　　說到無證房產的購賣，可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產權證的，只是暫時房產證沒有拿下來。另一種情況是根本辦不了產權證的。

　　目前出現糾紛的主要是種情況。房子在沒有拿到產權證時雙方就簽訂了購賣合同，但到過戶時一方出現違約，不承擔過戶責任。在目前房價上漲的過程中，出現違約的往往是賣方。

　　出現這種糾紛時，頭先要認定暫時沒有拿到產權證的房子簽訂的購賣合同是否有效。法院對這類案例的判決目前有兩種情況，有的認為合同有效，有的認為合同無效。律師張永魁(張永魁博客,張永魁新聞,張永魁說吧)認為，根據《中華人民共和國房地產管理法》的相關規定，沒有產權證的房屋不能購賣。但律師秦兵(秦兵博客,秦兵新聞,秦兵說吧)則認為，暫時沒有拿到產權證的房子可以購賣。而且違約的一方應當承擔責任。

　　●無證房產公證無法回避風險

　　“我愛我家”的專業人員建議大家不要購購沒有拿到產權證的房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的，而且客戶還會面臨很大的風險。

　　現在有些公司打著公證的旗號在進行操作，但是實際上對購方來說存在的風險特別大。一般的公證書方式主要是以委托公證出現的，其實，這樣的公證書，業主(委托方)是可以單方面撤消的，所以購方存在風險。

　　以下面一個例子為例。一位購房人在2006年的年底，通過一個公司購了位于某樓盤的二手房一套，當時就給了業主200多萬，并做完了公證。當時承諾2007年9月的時候是可以下房本

　　的，但是在下房本之前，業主突然反悔，告訴購方不賣了。客戶很無奈，因為現在的房價已經漲得足夠高

　　了。經過協商，業主較終答應把錢還給購方，然后再多給他10萬作為補償。

　　購方在經過法律咨詢后，知道若是這業主直接撤消委托，然后再直接拿房本把房子賣了，這也是一點辦法也沒有

　　的，所以只能無奈同意了業主，現在又奔波在購房子的路上。

　　●中介是否有責任

　　目前大多數情況下，無證房產的購賣

　　都是在中介的撮合下進行的。日后出現了糾紛中介是否會承擔相關責任呢？

　　律師張永魁認為，原則上中介應該退還

　　相關中介費用的。但也要看具體情況而定，看當時的合同是如何簽訂的。據秦兵反映，在他接觸過的此類案例中中介往往會在合同中回避法律責任。如果購賣無證房產日后出現法律糾紛，往往找不到中介的責任。

　　因此，沒有產權證的房產購賣往往隱藏著巨大的風險，購賣雙方的權益都無法得到有效的保護。一些中介公司為了謀取利益，忽悠人們購賣此類房產，同時又在合同中回避他們應當承擔的責任，是一種極不道德的行為。

編輯：舒會

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