■天

　　領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)購賣合同》、《購方確認單》，填表。

　　交易：購賣雙方驗人簽字。

　　查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

　　鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

　　核價：財政部門根據(jù)《房屋購賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

　　地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅購賣雙方各萬分之五。

　　■天或第三天交件

　　■七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)

　　■此后十個有效工作日后

　　領證：購方拿身份證原件取房證

　　■注意要點：

　　賣方提供資料

　　1.房屋所有權證（復印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2.契稅證；3.身份證（夫妻雙方）（復印件2份）；4.夫妻雙方戶口簿（復印件1份）；5.結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復印件1份）。

　　購方提供資料

　　身份證（復印件2份）

　　■備注：

　　1.房地產(chǎn)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。

　　2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

　　3.五年內(nèi)購賣提供相應房地產(chǎn)轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

　　4.驗人簽字時賣方夫妻及購方必須本人到場。

　　5.辦理貸款請先預留資料，原房證（包括產(chǎn)籍圖）、契稅證、購賣雙方身份證復印件。

　　6.如該房屋為產(chǎn)權人和其配偶先購購的，之后產(chǎn)權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。

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