是誰抵押了這些房產？一房多賣如何成為現實？業主、被冒名的抵押貸款人、其他善意購房而遭開發商重復賣房的人及放貸銀行如何維護自己的權益？

　　事發住了5年 不知房子賣給兩家

　　購房住了5年，一直沒有房屋產權證。去年10月份，石市市民趙申霞找房管部門辦證時，意外得知自己的房子已經在銀行抵押貸款，而這個用她的房子貸款的人她根本不認識。

　　聽到這個消息時，趙申霞懵了，自己的房子竟被房地產公司賣給了兩家。她還是不相信，到銀行查了一下，發現自己的房子的確抵押給了銀行，而且欠下大額貸款。

　　這所房子是趙申霞于2000年購購的。當時她看上了石家莊市東珠房地產開發有限公司（下簡稱東珠公司）在石市南長街開發的一套商品房，并于當年3月21日和開發商簽訂了一份購房協議，約定房子在2000年10月31日前交付。先后交納8萬元頭付款及8萬余元房款后，趙申霞剩下了2萬元等待交房時一次性付清。

　　“可是等到2003年，樓房還是沒有交付。當初開發商的售樓人員說，公司的專業還沒有說什么時候給鑰匙交房。”趙申霞說，當時確實著急了，她便自己上樓打開房門開始裝修，并在2003年10月份入住，但一直沒有辦理房屋產權證。

　　去年得知自家房子被抵押貸款后，趙申霞向鄰居打問這件事，再次震驚了。同樣遭遇的居民，在她所住的東珠小區內還有22戶。和趙申霞一棟樓6單元的住戶說，她家的房子被銀行抵押貸款后，房子又賣給了另外一個人，她家的房子是一房三主。而該小區1號樓2單元的一位住戶家，房子竟然賣給了4個人。

　　這些房主告訴記者，房子的抵押貸款人多數是原開發商公司的職工。

　　調查抵押貸款者從未購房貸款　　

　　事后趙申霞得知，用她的房子抵押貸款的人叫李榮坤，是東珠公司原來的職員。從此，她開始多方尋找李榮坤。

　　去年10月份，趙申霞找到了李榮坤。“當我找到李榮坤時，她很驚訝，說她不知道自己在銀行抵押貸款的事情，更沒有購購過這套房子。”聽李榮坤這樣說，趙申霞感覺事情復雜了。

　　李榮坤稱，1995年底她應聘到東珠公司上班，負責辦公室文員工作，于1996年7月份離職。1999年6月份，東珠公司給李榮坤打電話，讓她繼續回公司上班，之后公司讓所有員工交納自己夫妻雙方的收入證明，說以后可能福利分房。

　　“當時因為在公司工作，所以就按要求交了收入證明。我們的身份證復印件公司都有，當初不知道公司拿這些東西做什么。”李榮坤說，2007年10月份，她看上了一部轎車，想貸款購車時被告知她在銀行有不良信用記錄，上了黑名單。同樣原因，李榮坤無法辦理個人信用卡業務。

　　“我感覺自己很無辜。當初公司還沒有福利分房時我就離開了，我也沒有到銀行辦理過任何房屋抵押貸款。”李榮坤說。

　　盡管認為抵押貸款的事情與自己沒有關系，李榮坤還是被銀行告上了法庭。她后來從法院獲悉，和她情況相同的還有好幾個人，而這幾個人都是當初東珠公司的員工。這些員工現在都去了其他單位上班，無法再聯系上。

　　追問是誰抵押了這些房產？

　　石家莊市橋西區法院2003年3月26日的一份判決書顯示，李榮坤在中國工商銀行西苑支行抵押貸款，購購了東珠小區4號樓2單元502號商品房。判決書上注明李榮坤在銀行抵押貸款15萬元，借款期限10年，每月向銀行償還本息1633.85元。由于李榮坤沒有按照合同約定按時付款，被銀行告上了法庭。石市橋西區人民法院判決李榮坤在限定的時間內還清銀行的債務。

　　李榮坤從法院復印的一份調查資料顯示，李榮坤曾和東珠公司簽訂了《個人住房借款抵押合同》和《個人住房借款保證合同》。除此之外，東珠公司還為李榮坤的房屋抵押貸款承擔連帶保證責任。合同在簽訂后，銀行如約發放了房屋貸款抵押金。但是從2002年9月后開始，這些貸款就無人按時交付。后銀行將李榮坤和東珠公司告上了法庭。

　　李榮坤說，在銀行提交法院的房屋貸款合同中，所有的簽字都不是她本人簽字，她更不知道公司在銀行用她的名字抵押貸款的事情。

　　記者在東珠小區采訪時得知，小區內23戶居民的房屋在銀行抵押貸款，而抵押貸款者都不知情。而且，東珠公司還給這些房屋的抵押貸款都做了還款連帶保證責任。

　　各種跡象表明，是東珠公司向銀行抵押房產取得貸款。然而，東珠公司為什么不按時還貸呢？

　　按照李榮坤提供的地址，記者找到了原東珠公司的辦公地址，但公司已倒閉，原負責人都無法聯系。

　　在隨后的調查中，記者得知東珠公司是一個民營公司，于1995年成立，在2003年倒閉。東珠公司的法人代表房生珠在2001年出車禍意外身亡，后公司又經人接手后經營不久倒閉。資金鏈條就這樣斷了。

　　探因現在抵押貸款 必須當事人簽字

　　記者在東珠小區采訪時得知，這些房產在中國工商銀行西苑支行抵押貸款8戶，在華夏銀行抵押貸款15戶。這些抵押貸款的房屋目前都出現了類似問題，銀行是否在抵押貸款中存在審查不嚴格的問題？

　　4月18日上午，記者來到中國工商銀行西苑支行采訪。該行客戶經理部門工作人員婁艷榮告訴記者，因為銀行有很多放貸沒有收回，上級銀行要求暫時停止房屋抵押貸款業務。

　　該銀行客戶經理部門負責人王煒池稱，當初和東珠公司辦理房屋抵押貸款的人員都已調到其他部門，她并不掌握當初的詳細情況。但是，銀行如約發放貸款后，至今無法收回貸款。

　　“法院已對此進行了判決，我們銀行已經勝訴。現在的我們正在申請強制執行。”王煒池說，銀行的房屋抵押貸款業務制度正在一步步走向成熟，她不知道2000年時，銀行做房屋抵押貸款是否或要求當事人必須到場簽字。“現在銀行的制度非常嚴格，房屋抵押貸款業務必須要求當事人當場簽訂合同。”

　　目前，東珠小區的房屋貸款糾紛還在進一步調查和解決中。

　　出路各方該怎么辦

　　河北世紀方舟律師事務所康君元律師認為，“依據我國《刑法》第193條之規定，東珠公司的相關責任人員已涉嫌貸款詐騙罪。受害人李榮坤、中國工商銀行石家莊西苑支行及趙申霞等可以向公安機關報案，要求追究東珠公司相關責任人員的刑事責任。”康君元說，業主趙申霞、被冒名的抵押貸款人李榮坤及其他善意購房而遭開發商重復賣房的人，作為本案的當事人，可以提供新的證據向法院申訴，請求法院依法撤銷原生效判決。原生效判決撤銷后，業主才能到房產管理局辦理房屋所有權證件，其他受害者才能維護自己的合法權益。

　　若撤銷原生效判決，則中國工商銀行石家莊西苑支行應向東珠公司主張民事賠償。若因東珠公司無償還能力等特定原因致使銀行無法收回貸款的，銀行只能自行承擔損失。如果銀行工作人員向東珠公司發放貸款過程中存在明顯過錯，則銀行可依據相關規定通過法律程序向有關責任人員進行追償。

　　觀點

　　開發商套貸非個別現象

　　一位多年從事房地產開發和銀行貸款業務的業內人士透露，開發商利用自己公司的職員和熟人的名字簽假合同，從銀行套取按揭貸款的事在石家莊房地產行業內并不罕見。這些事情在社會上鮮為人知，如不發生意外，開發商會偷偷地把抵押貸款交付銀行，這樣事情就神不知鬼不覺地過去了。

　　“如果東珠公司的法人代表不發生意外，資金鏈條不斷裂，也不會發生今天的糾紛。現在銀行和國家的法律正在一步步完善，一些房地產公司再這樣做幾乎不可能了。”這位業內人士說。2007年10月1日生效的《物權法》第20條規定，當事人簽訂購賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這樣就避免了“一房二賣”。■文／本報記者高玉喜

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