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        新辦法明起實施 房屋登記簿效力超過"房產(chǎn)證"

          編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 619 次

        閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
        房屋登記并不是強制行為,不同于辦理房產(chǎn)證,是否對房屋進行登記,是市民的自愿行為,只有房主提出登記申請,登記程序才會啟動。不過,從更好地維護房主的個人利益來看,進行房屋登記不失為一個好方法。

          自7月1日開始,《房屋登記辦法》開始實施,屆時,房產(chǎn)證將不再是房屋歸屬的先進證明。有關(guān)專家認為,《辦法》的實施,將會對權(quán)利人的物權(quán)進行更好的保護。

          根據(jù)《辦法》,所謂房屋登記,是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。《辦法》十六條明確規(guī)定,房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。

          對此,省城的王律師解釋說,這一條規(guī)定明白無誤地賦予了房屋登記簿的決定性效力。也就是說,《辦法》實施后,房產(chǎn)證的性質(zhì)發(fā)生了巨大變化,它不再享有先進性、完全性,一旦房產(chǎn)證與房屋登記簿有分歧,除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯誤的情況外,均以房屋登記簿為準(zhǔn)。這就意味著,房屋登記簿將取代房產(chǎn)證,成為房屋歸屬的較終證明,房產(chǎn)證是否造假,一查登記簿便知。如果登記簿出錯,只能通過行政訴訟,追究房管部門的責(zé)任,通過法律的手段予以更正。

          “從法律規(guī)定來看,房屋登記并不是強制行為,房屋登記不同于辦理房產(chǎn)證,是否對房屋進行登記,是市民的自愿行為,只有房主提出登記申請,登記程序才會啟動。不過,從更好地維護房主的個人利益來看,進行房屋登記不失為一個好方法。”

          王律師解釋說,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上普遍存在一種現(xiàn)象,比如說,他代理的一個案子中,客戶看中一套二手房,價格每平方米5300元,并交付了全款,后來賣主找到了一個出價更高的購方,就寧愿毀約退款交違約金,將房子過戶給了另一購方。但在7月1日后,如果雙方簽完合同立即到房產(chǎn)部門進行預(yù)告登記,房產(chǎn)部門就不會對這套房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)變更,賣方就是想毀約也無法實現(xiàn)。

          “通俗地說,房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的身份證,而房產(chǎn)登記簿就相當(dāng)于派出所里的公民個人檔案記錄,身份證可以造假,而派出所里的記錄想造假很難。房屋登記簿是房管部門的備案,是房產(chǎn)證的根據(jù)。為了避免糾紛,進行房屋登記是很有必要的。”王律師強調(diào)。

        編輯:舒會

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