老城區(qū)

　　名校學(xué)位盤較受寵

　　對(duì)于喜愛老城區(qū)生活環(huán)境的市民來說，雖然教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套都非常杰出，但老城區(qū)的樓盤選擇并不多，而下半年推出的樓盤幾乎個(gè)個(gè)都是精品。而選擇在八月開盤的珠光小北御景 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）和荔尚國際 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）一經(jīng)推出，吸引了不少購家，算得上是奧運(yùn)期間樓市的一大亮點(diǎn)。目前，越秀在售一手樓較少，而隨著黃逸翠灣 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)、富力 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)廣場 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）的加入，荔灣已成為老城區(qū)供應(yīng)量較大的區(qū)域。

　　上周，位于長壽路**站的雅居樂荔尚國際選擇在奧運(yùn)期間開盤，主推B、D兩棟的住宅單位，共193套，以小戶型為主，均價(jià)14500元/平方米，較低價(jià)單位打完兩個(gè)95折之后，甚至只有9000多元/平方米左右。該盤由于位于繁華商圈，投資價(jià)值非常明顯，較容易出租或轉(zhuǎn)售的小戶型單位較為搶手，該盤較便宜的一房單位價(jià)格僅為49萬元起。

　　位于越秀區(qū)小北花圈附近的珠光·小北御景，以優(yōu)質(zhì)教育配套而引人關(guān)注。該盤開盤當(dāng)日即售出336套，總成交額約5.6億元，其中中小戶型更是得到投資者的熱捧。這種摩肩接踵的火爆銷售場面，在目前低迷的廣州樓市中實(shí)屬罕見。

　　■推薦樓盤　　

　　珠光·小北御景

　　60萬元可購優(yōu)質(zhì)學(xué)位房

　　新開盤的珠光·小北御景頭次推出的是32—146平方米的一房一廳到四房兩廳戶型，開陽通風(fēng)。難得的是，3.15米層高增加了室內(nèi)空間，大戶型配有入戶花園。A棟04、05單元分合自由，合可為三代同堂共享天倫之樂的南向親情大宅，分則可一邊為享受生活的三房兩廳，另一邊為在業(yè)主眼皮底下管理的單房出租物業(yè)，附近酒店、寫字樓林立，完全不用擔(dān)心客源，低至60萬元的入市價(jià)格，不論是學(xué)位投資還是自住，都讓購家擁有更多的選擇空間。

　　珠江新城筍盤 價(jià)格探底可入市

　　回望去年，珠江新城鮮有低于2萬元/平方米以下的樓盤，部分高端項(xiàng)目甚至接近4萬元/平方米，讓人望而生畏。今年珠江新城隨著投資客的冷落，樓價(jià)逐漸走向理性，部分樓盤隨奧運(yùn)跳水的跡象非常明顯，目前珠江新城13000元/平方米的較低價(jià)格，幾乎和員村絹麻廠地塊的樓面地價(jià)相當(dāng)，實(shí)在讓人感慨。

　　隨著方圓月島 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞 視頻)（查看地圖）的入市，珠江新城的樓市再度被激活，新盤給了舊盤更大的銷售壓力，也促使珠江新城的許多樓盤被迫調(diào)整價(jià)格。據(jù)了解，目前珠江新城價(jià)格較低的當(dāng)屬保利心語花園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）推出的10套“奧運(yùn)價(jià)”單位，低至13000元/平方米。而同樣位于珠江新城的太陽城廣場，也有13500元/平方米的單位在售。這些低價(jià)單位，幾乎搶盡了樓市眼球。

　　值得注意的是，珠江新城一向被視為樓市的標(biāo)桿，在調(diào)整期報(bào)出如此低價(jià)，已經(jīng)激活了強(qiáng)大的購購力，如上述兩盤特價(jià)單位一經(jīng)推出幾乎就被一搶而空，顯示價(jià)格已經(jīng)達(dá)到購家的心理底線，進(jìn)一步下降的可能性已經(jīng)不大。

　　■推薦樓盤

　　保利心語花園價(jià)格吸引

　　以中、小戶型為主的保利心語花園，已推出h棟共155套住宅，戶型有216平方米的五房、137平方米的四房、107平方米和103平方米的三房、73平方米的兩房。該項(xiàng)目擁有比較高的實(shí)用率，三房單位還擁有工人房，在市場上比較少見。

　　該項(xiàng)目目前正在推較低達(dá)13000元/平方米的特價(jià)單位。據(jù)了解，這批特價(jià)單位只有10套，分別是 60多平方米的單位和80多平方米的單位各5套，價(jià)格分別為13000多元/平方米和14000多元/平方米。

　　該盤今年售價(jià)基本穩(wěn)定在17000元/平方米到20000元/平方米，此次推出較低13000元/平方米的特價(jià)單位，使其樓價(jià)一下回到了2007年初的水平，也成為當(dāng)前珠江新城較筍的價(jià)格。

　　次樓盤 樓價(jià)接近成本

　　雖然油價(jià)上漲，影響了一部分有車之族購次區(qū)域樓盤的購購欲望，但超抵的價(jià)格吸引力依然強(qiáng)勁。從近期幾個(gè)次區(qū)域大盤的情況來看，次區(qū)域盤的價(jià)格已基本觸底，部分樓盤甚至接近成本價(jià)，頭次置業(yè)購家用10萬元左右的頭付就可以擁有一個(gè)屬于自己的家。

　　目前，值得關(guān)注的樓盤是位于廣園東區(qū)域的鳳凰城美寓組團(tuán)，該盤近期打出90平方米左右毛坯房僅28萬元起、帶 36萬元起的價(jià)格，讓人不禁遐想這是否已經(jīng)是開發(fā)商的“成本價(jià)”。

　　對(duì)于一些預(yù)算有限又較有時(shí)間耗費(fèi)在上下班上的購家來說，用幾萬元頭付購一套舒適三房或緊湊兩房，不失為不錯(cuò)的選擇。

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　　瑜翠園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖） 九月將推全新低層洋房

　　合景泰富旗下的龍洞生態(tài)大盤—瑜翠園 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)將于9月份推出全新B組團(tuán)的低層洋房 ，位于小區(qū)的東邊，景觀資源較早前推出的低層洋房A組團(tuán)來說更加豐富。此外，由于該組團(tuán)位處小區(qū)核心位置，會(huì)更加安靜、舒適，B組團(tuán)總貨量僅50套，預(yù)計(jì)均價(jià)8000元/㎡。

　　記者看到，瑜翠園全新一期B組團(tuán)低層 ，位于小區(qū)的東邊，景觀資源較早前推出的低層洋房A組團(tuán)來說更加豐富。此外，由于該組團(tuán)位處小區(qū)核心位置，會(huì)更加安靜、舒適。全新一期的低層 ，共由5幢7~8層高的樓體圍合而成：B1、B2、B5、B6為正南北對(duì)流的三房單位，采用雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，前后皆可盡覽小區(qū)園景，部分單位設(shè)有主人套房，附設(shè)步入式衣帽間；B3、B4為東南向小三房單位，小巧精致，東望山景，西望B組團(tuán)圍合園林景觀。

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