從房地產發展的大趨勢不難發現，科技與傳統鋼筋水泥的融合將創造極為廣闊的市場空間，房屋的未來必將會擁有更多、更豐富的功能，高新技術將滲透到房產的每一個角落。而且消費者的需求是多種多樣的，在現實生活中，只有不斷地創新才能滿足各消費群體需求的差異性。

　　從目前的房產科技運用上來看，房地產的科技是親民的，于細微之處見關懷，可以用“智能、環保”來概括，從方便老弱的緊急呼叫到環保節能的新型材料，開發商們變著法兒地給消費者帶來居住生活的便利，以掀起一場房地產的科技革命。

　　較近，昆明有樓盤以低價逆勢突圍，但也有開發商意識到價格戰的這條血路是注定走不下去的，于是出現了打“科技牌”來實現雙贏的樓盤，所謂“科技是生產力”， 昆明房地產行業開始掀起新一輪的科技創新的浪潮，下面就讓我們來盤點一下哪些新科技給我們的居住創造了新生活。

　　網絡家電

　　家電和房地產的聯系相當密切。這里要提到的家電不是計劃經濟年代的“三轉一響”，也不是現在正在普及的數字電視，而是一種未來更加高端的網絡家電。所謂“網絡家電”，是指當主人在其他房間或外出時，可以利用遠程遙控、手機、個人電腦等對連接在家庭網絡上的空調、電燈、音響、錄像等家電進行遠程遙控。這樣，即使放大假遠足個把月，都不用擔心因為家里門上被插滿報紙而被小偷光顧，使用手機或互聯網就可以監控所有家電的使用情況。

　　門禁科技

　　樓盤強大的物管和保安系統都是業主安全的保障，特別是一些高端別墅小區，業主都非富即貴，人身安全是業主較為看重的。所以在一些高端小區，除了可視對講系統、防盜報警系統、智能停車場系統、保安巡更系統等傳統項目不可缺少外。

　　同德極少墅（查看地圖）還在業主的入戶門安裝了傳輸方式報警系統，如有人沒用鑰匙等正常方式開門，而是撬鎖強行破門而入的話，系統就會報警，引來周邊巡邏的保安進行查看。

　　火警探測

　　火警探測系統在公共場所的運用已經非常廣泛，如寫字樓、醫院等，但在家庭的安裝還較少。一種家庭用的火警報警器，俗稱“狗鼻子”，是安裝電池的，平時可以放在廚房旁邊或者臥室，如果家里起火或煙霧較大，報警器就會響起刺耳的聲音，引起主人和鄰居的注意和警覺。野鴨湖的張先生介紹了該小區每戶都會裝的智能終端系統，該系統除了具備可視對講等基本功能外，還可以感應探測，如業主家里的溫度和煙霧濃度達到一定程度時，就會報警。

　　紅外探測

　　據野鴨湖的林先生介紹，紅外探測這項技術目前在昆明的樓盤中運用比較普遍。他們在業主的別墅內都安裝了廣角紅外檢測器，每一層都有一個，業主在家的時候可以關掉該系統，離開時又可以開啟，并設置密碼，如有人非法進入被紅外線探測到的話，就會被傳到安防。另外，同德極少墅周邊設置了主動紅外對射防盜報警系統和電子刑偵系統，對非正常渠道進入小區的可疑人員也會馬上報警，在保障業主安全的同時還節省了物管不少人力。

　　煤氣控制

　　隨著今年國家電力價格的調整，老百姓用電也越來越不劃算了，煤氣作為一種新型燃料不僅可以炒菜煮飯還能洗澡，但煤氣泄漏或爆炸的事件卻不時發生，如何有效地保證家人的健康和安全呢？據有關專家介紹，使用燃氣泄漏報警器是重要手段之一。豪閣裝飾的胡總介紹說，報警器若增加了連接機械手或電磁閥功能，當空氣里的一氧化碳濃度升高時，報警器報警，蜂鳴器會發出嗶、嗶、嗶的報警聲的同時，已連接的機械手或電磁閥會自動關閉煤氣閥，從而切斷有害氣源。

　　緊急呼叫

　　獨自一人在家如果突然不適或者遭遇危險怎么辦？開發商早就替業主考慮到了這個安全隱患，有樓盤開始推出“緊急呼叫”這個先進的服務。

　　如滇池印象（查看地圖），在小區每一戶人家均設置有“緊急呼叫按鈕”，直接與小區內的同仁醫院120緊急救護對接，24公里服務，而且每個社區業主都持有VIP卡，看病不用排隊，只需要提前預約即可。又如同德極少墅，在客廳和主人臥室里均安裝了緊急按鈕，如遇到不測就可以呼叫物管，物管會時間撥打家里電話，若沒人接通就會幫忙報警。

　　刷卡電梯

　　現代電梯除了載人的基本功能外，還要求具有私密性和安全性。在世紀半島有一棟價值千萬的別墅，除了其他豪宅都擁有的特點外，內部有一部主人家的專屬電梯，貫通地下室和主人房共四層樓，除了感慨有錢人的 外還不得不佩服設計師的創意。廣州花園酒店的門卡除了用來開門，還要用來刷電梯，因為電梯里是沒有樓層按鈕的，靠感應門卡信息直接把客人到住宿的樓層，這樣的設計不僅保障了客人的安全，還替酒店節省了不少人力物力。

　　新型材料

　　奧運的水立方和鳥巢都已經做出環保的表率了，樓盤有什么理由不 “綠色”呢？將要打造成為昆明的欣都龍城（查看地圖）就采用了兩項非常環保節能的技術，針對昆明四季如春的宜人氣候，采用了非傳統的空調系統，根據各樓層的具體需要來安裝，避免了空調的能源浪費；墻體外立面采用飾材線條和雙層玻璃，不僅隔音保暖，還不會對辦公樓內造成光污染。金岸春天（查看地圖）的節能路燈，白天吸收太陽能，晚上利用儲能發電照明，為業主省了不少電費。

　　新風循環

　　新風自然循環系統目前已經在昆明多家樓盤運用，據俊發物業的保經理介紹，俊發是昆明家采用這個創新系統的開發商，該系統的設計理念是根據樓盤本身特點，再結合循環系統，可以大大改善屋內的通風，就算住在高層不開窗也不會有很悶的感覺。設計人員在設計之初就把春夏秋冬的風向、樓盤坐向等因素考慮進去，經過屋頂通風設計，讓自然風進來之后，自然分流，不斷良性循環，住戶還可根據需要自行調節風量大小。

　　除塵

　　除塵系統的清潔處理能力是一般吸塵器的5倍，在解決了室內衛生不良狀況之外，還杜絕了除塵之后的二次污染，任何人、任何時間都可以進行全部或局部清潔，不管大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良氣味，都經過嚴格密封的管道傳到收集站，省心又省力。但這項系統在國內樓盤的運用還不是太普遍，主要是進口產品的成本太高，國產的話噪音又會偏大，因此目前昆明的大部分樓盤尚未采用該技術。

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