一、地王身邊的成品房。

　　原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價；

　　原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質并沒有提升，價格反而上去了；

　　原因之三，地王出現后區域品質檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分較易貶值；

　　原因之四，地王的出現與城市未來規劃發展有關聯，開發商出手重的區域都是城市的或交通要地，前景與錢景相互作用后才產生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中；

　　原因之五，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

　　二、軌道旁邊的公寓房。

　　與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發商將未來進行透支并轉嫁于消費者身上的結果。

　　為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高端商品房與中低密度的住區不易貶值呢？主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發，而公寓形式集中為一些有實力的大開發商所為，建筑細部與產品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環境下，品質與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。

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