繼開發商登報承諾房子肯定保值后，近期居易·青年城推出了房屋三年增值24％回購計劃。

　　這對擔心房屋降價的消費者無疑是個好消息。不過李陽想知道，這樣的房子究竟托底不？是不是開發商炒作的噱頭，三年后真的能收益24％嗎？

　　回購讓開發商

　　風險收益雙提高

　　“三年房屋增值回購計劃能夠讓消費者堅定購房信心。”居易·青年城營銷總監王曉(王曉博客,王曉新聞,王曉說吧)東這樣認為。王曉東告訴記者，沈陽的房產市場還遠遠沒有飽和，只是目前消費者觀望情緒比較濃厚，開發商推出此舉無非也是想給市場一個信心。

　　不過王曉東也坦言：“促進銷售，加快開發企業回款速度也是很明顯的意圖。”

　　現在置業三年后如果房價下跌了，開發商要以每年8%的利率給消費者退房。“其實，開發商推出增值回購計劃風險和收益都是很高的。”宏發華城世界營銷總監高健告訴記者。

　　“開發商為何敢打出三年后加息回購，原因在于對沈陽今后的房產市場的預估。”高健認為，這樣就無形中增加了開發商的風險，幾年后一旦房屋真的降價，那么開發商將要拿出一筆不小的退房款。

　　但是，也有一部分營銷人士表示，每年8%的利息對于開發商來說還是劃算的，即使真有要求退房的，三年資金占有利用也比向銀行貸款合適。

　　增值雖好

　　但消費者仍有顧慮

　　“現在購房就怕房子剛到手就降價。”李陽較擔心的就是當前的房價問題。李陽告訴記者，他的許多朋友都是在去年購的房子，“那時候，房產市場好，購一個賺一個，即使是自住，聽說自己房子增值了心里也舒服啊！”

　　反觀目前房產市場不景氣，李陽表示，購房就是要購個托底的，如果能購到保值的，三年后還能有利息賺，“那我就敢現在就交錢定房”。同時，李陽告訴記者，他購房就是為了自住，當然如果能升值何樂而不為呢。

　　按照開發商所說的三年后回購計劃確實降低了目前購房人的風險。不過，李陽也有一個顧慮，“這事兒現在聽著挺好，可是三年之后的事情現在誰能說清楚呢？”

　　理財師建議

　　投資要注重“三性”

　　對于自住的消費者來說房屋增值回購計劃確實降低了購房風險，很有吸引力，但是對于投資者來說如何呢？沈陽某銀行理財師王先生說：“如果投資款三年內沒有想動的計劃是可以考慮的，如果有要變現的可能就要仔細斟酌。”

　　王先生告訴記者，衡量一種理財產品的優劣主要看“三性”收益性、安全性、流動性，而以目前的房產變現時間來看，流動性可能不會很理想。

　　另外，王先生指出，該回購計劃與三年期約16%收益率的國債作比較，看似比24%少些，但是，國債有國家的信用作保障，變現也容易些。而房屋購購時還要繳納一定的稅費等附加費用，折合下來投資者還應該仔細斟酌。

　　律師建議

　　將重要條款寫入合同

　　“無論是房屋保值計劃也好，房屋增值回購計劃也罷。這些都是房地產市場上的新鮮事物。消費者在購購這樣的房屋時，一定要將開發商承諾的東西寫進合同。”遼寧同方律師事務所常斌提醒消費者。

　　常斌說，只有開發商承諾的東西逐條清楚地寫進合同，消費者的利益才能得到全面保證。并且，常斌告訴記者，比如房屋回購時限、兌現時間、回購方式、回購具體金額以及在交易和回購的過程中發生的費用由誰承擔等，都需要逐條在合同中有所體現，如果一旦發生糾紛消費者依據合同上簽署的條款才能受到法律的保護。

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