同時，中國人民銀行昨天宣布，決定擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，加強對個人頭次購購普通住房的金融支持。自10月27日起，金融機構對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，較低頭付款比例調整為20%。同時，中國人民銀行還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

　　分析人士認為，上述政策的實施將有利于改善住房消費的政策環境，擴大住房消費需求。

　　三部門共出臺七大舉措

　　綜合來看，上述三部門共有七大舉措出臺：一、自2008年11月1日起，對個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；二、對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅；三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；四、自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；較低頭付款比例調整為20%；五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點；六、加快廉租住房建設，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區(危舊房)改造；七、近日發布城市低收入家庭資格認定辦法，以規范廉租住房和經濟適應住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認定行為。

　　此外，根據國務院部署，地方政府也可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策。而汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、較低頭付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。

　　有望產生較大拉動作用

　　“很好！很好！”中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)在得知新政策出臺后表示。市場人士認為，此次出臺的組合政策的力度在此前任何一次房地產市場調整中。

　　專家表示，“將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，同時將較低頭付款比例調整為20%”這一政策，有望對樓市產生較大拉動作用。

　　根據央行文件，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，支持擴大內需，提高對居民購購普通自住房的金融服務水平，保障和改善民生，按照黨、國務院的統一部署，人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；較低頭付款比例調整為20%。

　　其具體要求包括：金融機構對客戶的貸款利率、頭付款比例，應根據借款人是頭次購房或非頭次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用紀錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定；對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和頭付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高；下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。

　　根據上海房地產專家叢誠的介紹，以五年期以上貸款為例，9月15日基準利率為7.83%，優惠利率為7.047%，經過9月16日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的基準利率水平，未來新購房者可享受的較低利率為5.229%，42天內共下降1.818個百分點。

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