那么，對(duì)于初次置業(yè)的市民，如何判斷哪些項(xiàng)目是有一定風(fēng)險(xiǎn)的？記者通過(guò)走訪業(yè)界人士得知，有八類樓盤在購(gòu)購(gòu)時(shí)存在較高風(fēng)險(xiǎn)。

　　小產(chǎn)權(quán)房要慎購(gòu)

　　如果說(shuō)，在市場(chǎng)火爆的時(shí)期，在街頭發(fā)傳單的小產(chǎn)權(quán)期房，即便不能辦下房產(chǎn)證，但基本上可以保證交房入住。而目前的市場(chǎng)狀態(tài)，完全靠購(gòu)房者的錢蓋樓的小產(chǎn)權(quán)房，面臨的風(fēng)險(xiǎn)就非常大。購(gòu)購(gòu)違法城中村樓盤除了不能拿到房產(chǎn)證外，還有面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者要謹(jǐn)慎了。

　　記者提示：不管開(kāi)發(fā)商說(shuō)得多天花亂墜，盡量不去碰那些小產(chǎn)權(quán)房。建議購(gòu)房者遇到此類樓盤，給西安市城中村改造辦公室打電話咨詢一下能否購(gòu)購(gòu)。

　　手續(xù)不全切勿沖動(dòng)

　　手續(xù)有問(wèn)題，開(kāi)盤時(shí)間一推再推的樓盤。一般情況下，沒(méi)有五證就沒(méi)有銷售資格。而且在五證辦理過(guò)程中，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)影響工程進(jìn)度和開(kāi)盤時(shí)間。

　　記者提示：城南某樓盤去年下半年就開(kāi)始對(duì)外認(rèn)購(gòu)（違規(guī)收誠(chéng)意金），但其五證至今不能辦完，據(jù)說(shuō)開(kāi)盤時(shí)間要推到明年。這方面可以到相關(guān)政府部門咨詢，若手續(xù)不全千萬(wàn)別購(gòu)。

　　停工或延期交房不可靠

　　項(xiàng)目停止施工或遲遲不能交工的樓盤。表面上看，有的項(xiàng)目宣傳紅紅火火，售樓部銷售也照常進(jìn)行。但仔細(xì)觀察，其工地已經(jīng)好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有施工了。此現(xiàn)象只能說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢或者工程出現(xiàn)其他方面的問(wèn)題。

　　記者提示：購(gòu)房要多到施工現(xiàn)場(chǎng)走走，對(duì)于已經(jīng)停止施工的項(xiàng)目一定要提高警惕。

　　小公司項(xiàng)目易爛尾

　　缺乏實(shí)力小公司開(kāi)發(fā)的期房。購(gòu)購(gòu)期房的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾，小開(kāi)發(fā)公司的項(xiàng)目更容易出現(xiàn)問(wèn)題。

　　記者提示：密切注意其五證辦理情況和交房日期。對(duì)那些要求一次性付款或簽正式合同前預(yù)交頭付款的商品房，一定要有所戒備。

　　大幅降價(jià)有貓膩

　　如果一個(gè)樓盤出現(xiàn)突然的大幅降價(jià)，值得購(gòu)房者警惕?？梢耘袛?，要么開(kāi)發(fā)商資金鏈有問(wèn)題，要么降價(jià)房屋有一定缺陷。購(gòu)房要密切關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

　　記者提示：對(duì)于住房這樣一個(gè)大宗消費(fèi)品，有時(shí)候不能太貪便宜。

　　城郊大盤謹(jǐn)防半途而廢

　　在西咸結(jié)合地帶，就出現(xiàn)了號(hào)稱7500畝的超級(jí)大盤，這樣的項(xiàng)目不僅投資要達(dá)數(shù)十億元，開(kāi)發(fā)周期要在10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)失去信心，就有可能半途而廢。

　　記者提示：了解開(kāi)發(fā)商的資信情況，對(duì)于總部在外地的公司，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢總公司融資或并購(gòu)的動(dòng)向。另外，如果看到項(xiàng)目一期銷售不好，較好不要匆忙下定。

　　有劣跡的開(kāi)發(fā)商不可信

　　據(jù)稱“激情2006”和銀城醫(yī)藥大廈乃同一個(gè)老板，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初以百分之十幾的超高回報(bào)為誘餌，進(jìn)行非法集資，媒體有過(guò)相關(guān)報(bào)道。此前業(yè)界傳言，“激情2006”開(kāi)發(fā)商為了還債才將住宅部分的產(chǎn)權(quán)出售。此外，“激情2006”還因?yàn)檫`規(guī)加蓋被有關(guān)部門查處，導(dǎo)致延期交房。從上面分析不難發(fā)現(xiàn)，可以看出，“激情2006”本身就是個(gè)問(wèn)題多多的樓盤。

　　記者提示：到網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商或樓盤有無(wú)負(fù)面報(bào)道。比如媒體曾經(jīng)曝光賽高國(guó)際在地震后出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，浐灞某樓盤采用假冒偽劣鋼材被查處。

　　“生手”入市水平有限

　　看到房地產(chǎn)市場(chǎng)賺錢，近幾年不少其他行業(yè)紛紛介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，比如醫(yī)藥、服裝、貿(mào)易、餐飲等。和專業(yè)的房地產(chǎn)商相比，無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)水平、設(shè)計(jì)理念還是資金實(shí)力、人才等方面都有一定差距。

　　記者提示：所謂的外行搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)一些問(wèn)題就不能避免，比如成本控制、戶型設(shè)計(jì)缺陷等。有家醫(yī)藥企業(yè)在高新區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，地震后就出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫。如果購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)比較在意，還是建議購(gòu)購(gòu)專業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！