【相關專題】各區域房價全面回調 成都樓市“購點”已到？

　　有“地王”毒瘤的房企。從06年下半年開始，全國各地先后出現了越來越多的“地王”。這些“地王”的共同特征就是樓面地價與當時周邊可參照項目的商品房售價基本相當。現在隨著宏觀調控及金融危機的雙重影響，許多城市的樓價開始大幅下調，如今許多當初“地王”的樓面地價甚至比周邊商品房的售價還要高出許多，這就造成了很多“地王”項目陷入了不開發是等死（可能因閑置被收回），開發了是找死的尷尬境地。相信，今后一段時期，“地王”項目不僅將成為開發企業所要面臨的一道難題，而且也必將成為地方政府頭疼的一件事。

　　“消化不良”的房企。06年以來，雖然有一些房地產并沒有拿下所謂的“地王”，但在06、07年間大規模擴張，取得了大量的開發用地，這些開發商用地占用公司大量的現金。現在這些項目都已經陸續進入實質性開發，由于市場不景氣，回款速度很慢，一些公司已陷入“缺錢荒”。業界傳聞，從本土走出走的一知名地產企業，現在拖欠施工隊伍的工程款已高達10多億元。如其無法在短期內找到資金來源，資金鏈恐將斷裂。這實際上很象自然界中的恐龍一樣，在很長時期里它們看起來是不可戰勝的巨無霸，但當氣候發生變化，它們喪失了食物來源的時候，等待它們的只有殘酷的死亡。

　　“營養過剩”的房企。由于房地產是資金密集型的企業，對資金的需求量非常巨大。當樓市還處于旺市之際，有些企業為了追求跨越式的發展，不僅從銀行中貸了大量的款，甚至還有的從民間以高利的方式借了大量的錢投入置地和項目開發。而這些銀行和民間的錢都具有“晴天傘，雨天收傘”的特質，一旦樓市轉淡，他們就開始要求開發商收回貸款，導致一些開發商周轉不靈而陷入資金鏈斷裂的境地。前不久媒體所曝光的湘西房地產非法集資案和浙江兩家房地產開發企業老板卷款出逃都是這方面的典型代表。但我相信，這只是當前樓市中的冰山一角，隨著樓市調整的繼續，會有越來越多的類似案件浮出水面。

　　“反應慢半拍”的房企。近幾年來，隨著宏觀調控的一步步深入，樓市發生了深刻的變化。特別是在樓市從賣方市場向購方市場轉變過程中，一些開發商總不相信房價會下調，總寄希望于樓市在短期內會反彈，樓價會啟穩，因此，他們在樓市的調整過程中，往往抱著死了也不降的心理，結果失去了大量的市場機會。而等到他們看到樓市大勢已去的時候，又不愿一次降到位，結果一次次失去了回款良機，陷入無米下鍋的境地，面臨出局的危險境地。

　　“有糾紛”的房企。一些管理不善、操作不規范的房企所開發的項目存在的內部爭斗、質量、延期交房等問題，這些問題隨著房價的調整而被放大，再加上房企危機公關不及時，處理不當，使得其面臨集體抵制、集體訴訟、集體退房的嚴峻局面，不但使企業面臨退房、索賠的壓力，同時也極大地影響了項目的后續銷售，從而使企業陷入進退維谷、四面楚歌的境地，資金鏈隨時處于斷裂的邊緣。

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