抄底消息屢現市場

　　這次的“救市”不只是聲音。政府定下了基調，給出了基本措施，還掏出4萬億來振奮經濟，雖然地產只是其中需要“拯救”的一個內容，但地產人士終于再次聽到了“支柱產業”這一肯定的稱謂，一個國民經濟中普通的“落難”大兵，終于成了主角瑞恩。

　　暖市調控的“上下一心”也讓看多市場的聲音開始多起來了，而且，樓市中還明確無誤地出現了許多“抄底”的先行者。近日，大鱷王健林接受媒體采訪時透露，他已經攜重金出擊樓市，而且這個資金規模是百億元這樣一個巨大的體量。對于“抄底”的說法，王健林的解釋是，等到市場調整到位，黃花菜都涼了。

　　9月前后，國內一些媒體就爆出外資來中國抄底的消息，那個時候，美國金融危機還沒有達到高潮，市場的悲觀情緒也沒有足夠深厚，我們從外來者的名單中，聽到了美國投行的名字，還找到了中東石油大亨的身影，而歷經了金融危機較驚心動魄的時刻，外資投行還是在用抄底的行為來表達自己對中國樓市的傾心。

　　10月下旬，國內某媒體報道，外資收購或投資國內地產項目的動作，在10月21日之后突然達到高潮，這與市場上彌漫的寒冬聲音和因為經濟危機外資投行“現金為王”的保守策略大有出入，據透露，此時活躍的投資者，不僅包括中國內地和香港投行，也包括美國許多家知名投資機構。

　　調查

　　半數被調查者認為：

　　抄底較佳時機半年內出現

　　近日多起來的抄底聲音，對購房者的影響有幾何？他們是否認為樓市已經到了適合抄底的時機，《黃金樓市》近日聯合半島網展開調查，看看消費者是如何看待市場的“底”的。

　　對于該調查，網友們表現出比較濃厚的興趣，有825名網友參與投票，看來，近期有關部門的暖市動作，還是在很大程度上，使得公眾的注意力回到樓市上來。

　　六成網友認為新政能拉動樓市

　　對于近期出臺的一系列調控政策，被調查者的反應還是比較正面的，60%的網友表示，政策會對樓市有比較大的拉動，當然，部分網友還是表達了不同的意見。其中30%的網友認為近期的調控政策對樓市可能有帶動，但效果有限，因為政策沒有到底，可能還會加深觀望。另有一成網友認為，樓市將不為政策所動，繼續調整。

　　在政策“生效”的時間上，網友們還是表現出一定的耐心，認為樓市將在3個月內回暖的，有33%，更多的網友把政策的生效期限，也就是樓市的回暖期放到了3個月到半年這樣一個時間段，選擇這一項的占到了總人數的41%，剩余26%的網友還是呈悲觀態度，認為樓市回暖至少需要一年以上時間。

　　半數人認為半年內見底

　　當各種抄底的小道消息在網傳的時候，消費者又是如何看待樓市走勢和抄底時機的呢？調查結果顯示，超過55%的被調查者表示抄底樓市的較佳時機將在半年內出現，另有15%表示可能會在半年至一年之內出現，但也有30%的消費者悲觀地認為，樓市的“底”至少1年以后才會出現。

　　在選擇將于中近期出手的消費者中，理由也比較多。其中45%表示，之所以會選擇在這樣一個時間段里完成自己的購房大計，是覺得樓市不等人，等到政策完全好轉，機會可能就沒有了。如網友“等房等到白了頭”就表示，盡管樓市購漲不購跌是個常勢，但其實較好的投資機會就在低谷的時候，這時候房價是被低估的，房地產開發商是較軟弱的。網友“功在私房”表示，購房子和購股票基本是一個道理，低點出手才有得賺，可是底在哪里誰也搞不清楚，既然現在很多人還是不看好，而政策又表現出“救”這樣一個動作，那么頂多觀望一小會兒再出手，應該是一個不錯的選擇。

　　選擇暫不出手的理由也有很多，30%的網友很坦白，說自己的錢不湊手，這是一個常規理由，與樓市本身無關。25%的消費者對房子本身的品質表示懷疑，認為現在市場上尚沒有讓自己動心，性價比合適的房子，45%的被調查者還是把對樓市的“看空”當做了暫不購房的原因。如網友“林子里的鳥”就表示，樓市正在觸底，但尚未觸底，等到觸底再出手，更為穩妥。

　　商品住宅成抄底頭選

　　我們注意到，本次調查中還顯示了另一個結果，就是剛性自住需求應該是可以喚醒樓市的較主要力量。當被問到，如果出手購房會選擇什么類型房產出手時，73.6%的被調查者表示，自己將頭先選擇商品住宅。選擇商鋪、別墅和酒店式公寓等多少帶有投資色彩的網友，分別只有19%、4%和7%。

　　而在問到，如果有閑錢會否往樓市投資時，有74%的被調查者表示不會往樓市投資，選擇會往樓市投資的只有26%，看來樓市近來的動蕩，還是嚇退了相當一批投資者。如此高比例的被調查者選擇不會投資樓市，并非說明投資者對樓市的歧視，因為其中多數被調查者表示，近期經濟形勢難以捉摸，取消一切投資。相反準備投資樓市的被調查者則表達了對樓市的信心，網友“愛誰誰”的回答更有代表性，現在經濟形勢不景氣，相比而言，樓市的前途較為光明，沒有任何一種投資比購一套性價比合適的房子更保值。

　　樓市底部形成了嗎？

　　青島樓市到了抄底時？ 山東挖出涉案千萬貪官 青島與夜生活無關？ 說說你醫院看病的遭遇 從自住的角度來看，是沒有“抄底”這一說的，因為你是為了住，而不是賣。但房子畢竟是普通市民生活中購購的件商品，其需要花費的代價高昂，在不同的時間購，可能意味著你需要多花幾年甚至十幾年的血汗錢。但我們必須明確一個道理，底部是一個區間概念，在這個區間內同樣存在價格波動，但這個區間屬于整個市場體系的底部。

　　部分區域已現底

　　青島市社會科學院經濟所所長郭先登：從國內的形勢看，樓市的震蕩期可能還要繼續，但從青島市場的局部看，至少市區部分的底已經找到了。青島是中國北方較令人向往的城市，有著較適宜人類居住的緯度，有著較迷人的氣候和自然資源，這樣的城市無疑是較能引起人們的居住遐想的。而且目前青島還擁有著數量不小的與地產相關的利好因素。這些因素決定著青島不會像一些城市一樣出現房價的大起大落。這樣的利好因素我們隨手就可以列出許多，比如奧運因素帶動，小麥島的建設計劃，會給青島帶來更多的國際化人氣，城市建設在2015年前將達到一個高潮，比如城市**一號線可能開工的利好促進，比如青島老市區的改造正在如火如荼，再比如即將于兩年內完工的海底隧道，前景決定著青島樓市的底部非常堅實，也讓其在近期國內樓市如此動蕩的大背景下保持了穩定，這樣的穩定，在政府救市措施出臺后，將成為青島樓市向上的誘因。

　　底可能很快就到來

　　龍江工作室總經理龍江：青島樓市已經接近于底，而促使其向上的因素也正在累積。其實觀望期，開發商還是在價格上有所出手，而這些出手也就探出了青島樓市的底，近期，青島幾個比較有代表性的降價或打折優惠的樓盤，都受到了市場的熱捧，這說明青島市場的剛性需求潛力很大，也很容易滿足，畢竟青島區域的降價動作與一線城市相比還有不小的距離，但這樣的規模卻足以撬動市場。可見觀望期也達到了極限，這意味著青島樓市的底可能很快就要到來。

　　二手房自發探底

　　太平洋房屋山東區域總經理林憲周：從二手房領域來看，10月份，青島市場已經扭轉了9月份以前的頹勢，尤其是市南區市場，在10月份恢復了不小的活力，市場自發性地摸索底部，在泛海名人等樓盤二手價格調整的帶動下，周邊很多項目的價格都在發生變動，這種變動也幫助二手市場找到了自己的底，至少從10月份看，很多房源區域的成交量都有明顯提升，二手市場的復活對于整個樓市的影響是巨大的，或許這將成為樓市整體回暖的一個推手。

　　三類人較適合抄底入市

　　抄底，一個敏感的詞匯。畢竟沒誰可以給樓市一個確定的底，所以抄不抄底，還在于消費者個人的輕重緩急。哪些人群更適合抄底呢？21世紀不動產品牌管理部經理程東認為，下面三類人群較適合在抄底行動中率先出手。

　　頭次置業者

　　次加入購房者大軍，或許已經在市場中摸爬了多年，只是尚沒有出手記錄，但對于樓盤的價值有自己準確的判斷。另外，這部分人群是新政的一大受惠人群，信貸方面的優惠政策，可以很好地降低門檻和利息支出，契稅方面的優惠措施，又可以明白地省掉一筆支出，頭次置業者因此可以成為抄底大軍中的主力。

　　婚齡期人群

　　要結婚了，就要考慮房子，這是人之常情，有房子才可以成家嘛。結婚是拖不得的，房子自然也是刻不容緩，而租房結婚的又是被社會風俗不容許的一種湊合行為。結婚必然要購房，而目前的市場又給了大家一個抄底的機會，何樂而不為？

　　急需改善居住條件

　　改善住宅條件，也分輕重緩急，家里添了人口，比如隨著兒女住的老人，比如新落地的嬰兒，你總會想到把房子變大一點，一室一廳里實現三代同堂，不怎么現實，如果你就是這樣一個迫切需要為住宅擴容的人，那么，選準機會，抄底去吧。一個利好是，改善型的購房行為，也可能會獲得銀行的信貸優惠。

　　總而言之，如果你的房子是短期內不得不購的，還是早點準備好抄底吧。

　　■相關鏈接

　　抄底購房的原則

　　要設定購房價位預期

　　從市場規律來看，如今的市場低迷實際上是前段樓價暴漲的結果，同樣，房屋優惠銷售也不可能永無止境。因此確定購房對象的心理價位很重要，在這一點上，樓市和在股市是一樣的，既要有堅持不到目標低位不動心的定力，還要有房屋優惠折扣接近預期時該出手時就出手的果斷，這樣才能真正達到目的。當然還要謹慎行事，別邁大步。如果市場產生波動，可以讓損失

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