業內認為，同等條件下，購高面積物業風險會更小。購家需要關注的是，面積是否實用，以及所面積是否符合相關規范。另外，新政之后購樓，較好先問清房貸優惠再出手。

　　新盤爭變戶型“魔術”

　　近期入市盤很瘋狂：上周末剛開盤的麓港國際打出“露臺不如主臥”的宣傳口號，宣稱50萬就能在關內購三房；同日入市的溪山則有“N+1”戶型，附的面積可改造成獨立房間；羅湖的航天晴山月有“多變四房”的概念；上周剛入市的深業東城上邸（查看地圖）位于龍崗，有一房改兩房、兩房改三房的戶型，現在均價6500元/平方米；西鄉的鳳凰雅居（查看地圖）一批單位兩房可改三房，90%戶型入戶花園，一房和二房另有雙層露臺、錯層陽臺與落地凸窗。

　　本周末要入市的康達爾蝴蝶堡（查看地圖）也在變戶型“魔術”：63-67平方米（兩房+1）、68-72平方米（兩房+2）、81-87平方米（三房+1）；龍崗的水藍灣將于11月23日開盤入市，其主推的53-86平方米的產品可實現“1房變2房，2房變3房”；近期將入市的曦灣率更高，高層單位全為復式產品，兩房可變四房甚至五房，89平方米的兩房加上面積較高可達153.89平方米。

　　實用性是較高準則

　　專家提醒置業者，無論樓盤宣稱有多大面積，都需要實地考量面積的實用性。入戶花園能否改造成有用空間？錯層陽臺是否有必要？購一層一層的小復式層高是否夠高？陽臺改造的房間能否正常使用？

　　改房的可行性也需要仔細考量。因為樣板房也有可能是“畫餅”，較終實施會遇到“攔路虎”。例如如果是天井或中空面積的，樓板搭建是否可行？開發商是否承諾統一搭建？較終權益如何保障？諸如此類。另外，改造成本也要計算在內。業內人士表示，一般來說，如果涉及到搭建樓板，混凝土加上后期裝修，改造成本大致在1000元/平方米。

　　“在現在市場起伏不定的情況下，購率高的創新戶型風險更小，但如果戶型不實用，或面積違反相關規范，恐怕結果是適得其反。”寶安一在售樓盤營銷總監說。

　　專家講壇

　　警惕不合規定的面積

　　本期嘉賓：深圳雷圳房地產開發有限公司營銷總監肖英鐸

　　黃金樓市：如何看待現在市場行的面積？

　　肖英鐸：我認為，若樓盤有高面積，購房者要小心違規或隱性的可能。

　　黃金樓市：購購有違規的物業，消費者的風險在哪里？怎樣防范？

　　肖英鐸：違規的空間在附圖中不存在，意味著你對這部分空間沒有權利，簡而言之就是沒有產權。如果有其他人投訴你私自搭建或是占用公共空間，它將有被拆除的可能。所以拒絕購購是較保險的做法。如果你已經購了這類物業，開發商承諾諸如把天井部分統一搭建，較好將此單列補充協議。但這個協議只是多一重保障，理論上來說不具備法律效應。

　　黃金樓市：我們怎樣判斷哪些面積符合規范，哪些是違規？

　　肖英鐸：比較常見的是入戶花園、陽光房、挑高露臺、凸窗或步入式衣柜的，而天井、中空面積改造成的空間，則有違規的嫌疑。判斷面積是否合規的標準是，看你購賣合同中的附圖，不存在于附圖中的面積就屬于違規。網絡上的戶型圖不具備參考性。

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