要素一：預算

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對于準新人的購房調查顯示，現(xiàn)時準新人購房預算一般都會控制在60-120萬元，大部分選擇貸款購房。很多準新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時需要一定的流動資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時則很難周轉。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議準新人們每月還貸數(shù)額較好控制在家庭總收入的50%以內。

　　要素二：交通

　　交通方便，兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應該是頭選。

　　要素三：商業(yè)配套

　　開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購購，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎的商業(yè)配套設施。

　　要素四：房型標準

　　很多新人考慮到以后子女的需求，頭次購房往往喜歡購房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長遠，但是入住后往往會造成空間浪費，同時存在貸款壓力大等負面影響。新人頭次購房還是應當根據(jù)自己目前的情況來進行選購，不應求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。同樣，根據(jù)自身經濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的經濟基礎后，還可以置換新的房屋。

　　要素五：教育設施

　　在此所說的教育設施涉及兩個方面。一是新人自身的再教育。當今社會進修必不可少，因此在新購房子周邊，能夠有不錯的進修機構，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時間。二是將來子女就學問題。理論上當然是希望學校離住所越近越好，小孩子上下學不僅安全而且省去了家長接的時間，可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。

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