質量縮水 但是退不了

　　說到自己的購房經歷，武漢某小區業主王先生打了個形象的比方：原以為自己千挑萬選購到了一臺高端平板電視，貨來了卻變成了黑白電視機，而且還開關失靈、圖像失真，心里的落差可想而知。

　　王先生說，選擇退房，不僅是因為房產的貶值，更多的，是對樓盤品質信心的喪失。

　　當初看房時，王先生就被漂亮的沙盤和售樓員的精彩介紹吸引了：更高的綠化率、更低的容積率、更好的建材、更精心的設計、更高端的社區定位……這些讓王先生認同了他們“高尚”社區概念，也認可了比周邊樓盤更高的房價。

　　但是，還沒到交房，這個樓盤在售新組團的價格每平方米就下降了七八百元，一些高價購房的，心里都不平衡，就聯合起來去找開發商索賠，不過較后仍以失敗告終。后來王先生也想通了，房子和其他商品一樣，都是在購賣雙方認可的價格下進行交易，賺與賠靠的是個人眼光。他更擔心的，是降價后，開發商所承諾的品質能否保證。

　　果然，到了去年底交房時，王先生的擔心變成了現實。廚房地面明顯不平，中間有個低洼處，而所謂高端的窗框和玻璃，連基本的密封效果都達不到，更別說隔音隔熱，只要外面一下雨，廚房就積水。還有墻壁，還沒使用就已經出現了裂縫，衛生間的水管也存在漏水現象。

　　退房只能是王先生先進的選擇。

　　去找開發商協商，自然是不可能成功的。他們說了，房屋主體不存在問題，不退，只能維修。咨詢了律師，他們說從合同和法律上，的確找不到退房的依據。如果以房屋質量為由，就要去找建筑工程質量監督站或房屋安全鑒定部門進行鑒定，但像他這類問題，是達不到“影響居住”的標準，就算打官司，基本上也不可能勝訴。

　　幾經奔波之后，王先生無奈地接受了這樣一個現實：通過法律的途徑，是不可能找到任何支持退房的依據，結果只能是白白的花錢。他先進能做的，就是找開發商就質量問題進行索賠和維修。但就在賠償額度的協商過程中，雙方又發生了不小的分歧。律師說，如果協商不成，就只能提起訴訟。而這個過程，則可能是漫長而充滿不確定性的。

　　退房成功 卻沒有喜悅

　　業主李先生退房的煩惱來得更猛烈，因為他的理由猝不及防，而且無法抗拒。

　　今年李先生剛購房不久，父親就不幸被查出患了肝硬化，入院治療需要大筆資金，他只能萌生退房的想法。按照去年6月武漢市發布的《關于商品房合同備案注銷、更名審核工作的操作細則》，購房者簽了商品房購賣合同后，如果發現自身或直系親屬患重大疾病，急需醫療資金，是可以退房的。

　　跟開發商幾次溝通之后，他們對李先生的遭遇表示同情，同意退房。沒想到，真正的問題現在才出現。

　　因為所購房子已經登記備案，所以，要退房還必須去注銷合同備案，否則，這套房子開發商就不能再次銷售。但當李先生和開發商一起去管理部門辦理手續時，工作人員卻說，他父親的病還夠不上“重大疾病”的標準，而且根據規定還要提交市級以上醫院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，經調查核實后，才能注銷。可是治療費用明細單是治療結束、出院后才能拿到的，如果能等到出院，他哪里還需要退房？

　　管理部門的態度很明確，按規定辦事。這樣一來，合同不能注銷，開發商也不敢退錢了。有業內人士給他出了個主意：和開發商打官司，只要拿到法院的退房判決書，就符合注銷合同的規定了。

　　你說是不是很可笑？購賣雙方都協商好退房了，居然還要上法院打官司，而且這還是先進的辦法！無奈中，李先生去咨詢了一下，誰知訴訟費加上律師費，居然要一萬多塊。家里正是用錢的時候，哪里經得起這樣的折騰？

　　沒辦法，李先生只好又回到管理部門，真是一哭二鬧三上吊的法子都使上了，經過幾個星期的軟磨硬泡，較終，同意給他注銷合同。

　　這次退房，雖然較終成功了，但其中的辛酸，真是一言難盡。（據《武漢晚報》）

編輯：凝水

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