開發商促銷“各顯神通”

　　“購房金條，羅湖觀山大宅山景示范單位綻放，3萬抵10萬優惠申請中！”近日，深圳一些市民收到了上述促銷短信，有市民表示，金條還是頭一回見。

　　開發商方面向記者表示，做促銷是想吸引購家購購，以盡快達到銷售目標，而選擇金條是因為黃金比較保值。他們主要是對登記在冊的咨詢客戶以及目標客戶群發短信，還沒有做大規模的營銷宣傳，但發短信當日就有不少客戶打電話到售樓處咨詢，“說明這個點子還是很有效的。”

　　順勢推盤入市也是眾多開發商的選擇之一。業內人士指出，4月將是今年以來的頭個開盤高峰，也是眾多開發商瞄準的出貨良機。

　　據悉，今年1~3月，深圳新開售的樓盤不到10個，且大多是“老盤推新貨”，全新發售的樓盤僅少數樓盤。同時，1~3月新拿預售證的18個樓盤只有3個開售，其他絕大部分都選擇在4、5月間開盤。專家認為，開發商這個時候再盲目囤盤捂樓是極不明智的。如果再不把握住，今年一大半的機會就要失去了。　

　　二手房成交破百億

　　開發商競相推盤，炒房者也按捺不住。據世聯地產研究數據顯示，2009年深圳房地產市場一、二手房的成交比例已連續7周小于1。世聯分析認為，這表明二手房市場回暖的速度要高于一手房，市場中的成交主力已開始由一手房向二手房轉變。據分析，這其中伴隨的主要是投資客的離場行為。

　　深圳樓市知名地產研究員竹之友估算，今年3月份，深圳二手房成交11049套，按成交均價1.1萬元/平方米，成交面積99.72萬平方米，粗略估算，一個月投資者套現金額達100億元。

　　但有專家指出，回暖能否持續還尚待觀察。“深圳樓市回暖只能看作是房產價格回歸價值的長期趨勢下短期回漲，原因主要還是信貸條件放松。”財富同道會頭席經濟學家王亮說。聲明：本篇文章、數據等內容，網站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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