陳志軍表示，評估一套房子的價格不能孤立地來看，而是要用比較法，具體有十大因素要看。

　　一看地段。這是房價構成中比重的部分。不同的地段，房價的差異很大。一般來說，市的房子，由于地段的稀缺，所以房價會較高。而同樣作為相對較遠的新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區，因為周邊大環境的差異，南面太湖新城的房價就要比北面惠山新城的房價貴上1500元/平方米左右。除了區域差異帶來的地段價值不同外，交通配套、商業氛圍、教育、醫療等，都是考察一個地段得分的重要指標。(注：市產監處公布的今年一季度《錫房指數報告》顯示，商品住宅均值，區為7883元/平方米，副區為7599元/平方米，東區為4990元/平方米，南區為5696元/平方米，西區為6617元/平方米，北區為4279元/平方米；二手住房均值，區為7018元/平方米，副區為5741元/平方米，東區為4776元/平方米，南區為4855元/平方米，西區為4747元/平方米，北區為4483元/平方米。)

　　二看房齡。在無錫，房屋建造年代的長短主要影響到房型結構，像76式、79式、80式、90式等，不同的房型，在使用功能上不一樣。76式、79式的房型，由于衛生間缺失或功能不全，在估價中要減分。一般來說，同一地段上，80式的房子和79式的房子價格要相差5%-10%，而90式的房子比80式的房子要貴出10%，像南片的沁園新村，80式的房子是每平方米5000多元，90式的房子每平方米就要6000多元。

　　三看樓層。多層住宅里，一般二樓是基準價，三、四、五樓都要加分，一樓和頂樓要減分。小高層和高層住宅，一般三樓是基準價，往上每層就遞加30-50元/平方米，但頂樓一般又要比下面一層減掉5%。

　　四看小區環境和物業管理。這項因素近年來越來越受到購房人的重視。小區的停車、綠化、健身設施、超市、會所、是否封閉管理、保安、保潔、物業收費等級等都是考察的方面，如果房子周圍有景觀，就可以獲得加分。

　　五看戶型。戶型和房價的關系并不是完全的，沒有哪一種戶型價貴，哪一種戶型價賤，關鍵是看適合什么人居住。但戶型的合理性很重要，通道太大、太長，浪費面積較多，要減分。還有臥室的面積大小，一般來說，臥室的開間要3.4米以上，但有些房子的臥室，特別是次臥室，開間很小，給人不舒服的感覺，這也可能要減分。

　　六看朝向。每套房子里至少要有一個朝南的臥室，如果沒有，就要減分。

　　七看通風。南北通透的房子是比較好的，如果達不到南北通透，或者有暗衛，就要減分。

　　八看裝修。房屋的裝修情況是要看具體情況，如果符合了購購方的喜好，可能價格會高點。一般來說，家具、電器都是另外計算，不包含在房價中。

　　九看。一般來說，很多人不太關注這個方面，但事實上，的高低也影響到房屋的價值。

　　十看心理。一般來說，估價師給出的房價是較可能成交的價格，但不一定是較終的實際成交價。因為在房屋購賣過程中，購賣雙方的心理因素很重要，如果是投資性出售，不急于出手，可能報價會比市場均價增加5%-15%；如果是急于出手套現，那在市場均價上減少5%-10%也可以成交。

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