月收入：10000元左右

存款：60萬元

置業需求：慕先生今年55歲，家庭和事業已經進入了穩定期，憑借其多年的工作經驗及社會經驗，月薪基本上是只會升不會降。父母身體硬朗，夫人在家專職家務，兒子大學在讀，非常和諧的一種生活狀態。目前他們居住在遼歌的小區內，一百多平方米的房子，雖然也足夠大，但是由于老式住宅無論是在格局上、還是小區環境、物業管理等方面都已經不能滿足慕先生的需求。一個安靜、環境清新的花園小區則更適合他。他目前所居住的房子無論是出租還是出賣，都是比較容易的。綜合上面的各種原因，慕先生的改善型住房需求還是比較迫切的。

對于他們這一代人而言，有著一定的居住習慣的，生活圈在北部，選房自然也頭要考慮這個區域。而恰恰，城北的白山路以北板塊滿足了慕先生的所有需求。

解決方案：像慕先生這樣的改善型需求客戶，是非常普遍的，也是除剛性需求之外的一塊市場份額。而且，隨著城市經濟的不斷發展，這類購房需求將變得越來越普遍。與改善型需求迅速增長相對應的是，近幾年品牌地產在二環周邊的大規模開發，為他們提供了非常豐富的選擇，因此，目前改善型需求的產品項目在沈陽市場上供應比較充足。慕先生的家庭模式比較傳統，三代同堂。考慮到老人的生活特點及健康的重要性，好的自然環境、清新的空氣、周全的物業管理、南北通透的戶型都是置業過程中要考慮的要點。俗話說故土難離，特別對于年紀大一些的人而言更是如此，那么，在所有置業解決方案中，長白路以北板塊是較符合標準的。因此，慕先生的置業就變成了在該區域中如何選擇適合自己的項目。此區域內記者比較傾向于推薦的有四個項目：保利上林灣、綠地老街坊、萬科魅力之城（產品類別：4層洋房、小高層、高層

項目地址：于洪區怒江北街與松山路交匯處西約300米

交通狀況：116、236等十余 線

路、規劃**二號線

容 積率：2

開發商：沈陽正達永豐房地產開發有限公司

當前價格：較低價3500元/平方米

戶型推薦：（情景花園洋房二層）三室兩廳兩衛 約144.2平方米

戶型說明：層層退臺營造出露臺，種植蔥蘢綠植，在陽光與綠色中愜意休閑，享受度假般的悠然自得。橫向客廳與寬大露臺互相連接，或與家人聊天，或與朋友品茶，坐落之間皆在風景中度過。大露臺，風景中體驗社交樂趣。

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