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產權證如果“二次過戶” 應由購方來承擔費用

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 835 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購了二手房，交易過戶也順利成功了，可是銀行貸款卻批不下來，這該怎么辦？市民張先生購房購得很郁悶：明明擔保公司說可以貸到款，怎么到關鍵時刻就辦不了呢？

　　今年5月份，張先生通過某中介公司購購了一套龍江地區的二手房，購賣雙方談好了價格，合同約定其中60%的房款通過銀行貸款來支付，并且還找了房產擔保公司。雙方在產權登記部門履行交易手續后，10個工作日后，產權證順利過戶到張先生名下。

　　可是問題來了，張先生的貸款在銀行那里卡殼了，銀行的理由是張先生信用卡有多次欠款，信用上沒通過。這下原房主急了：產權證都過戶了，我的房款卻還沒拿到，怎么辦？張先生也同樣著急：我沒想拖欠房款啊！

　　沒辦法，張先生只能通過擔保公司換了一家銀行，目前正在等待審批，“如果批不下來的話，我這房子肯定是購不成了。”

　　“碰到這種情況，處理起來確實比較棘手，但誰違約誰擔責的事實很清楚。”江蘇鐘山(鐘山博客,鐘山新聞,鐘山說吧)(鐘山博客,鐘山新聞,鐘山說吧)明鏡律師事務所律師蔣德軍說，如果較終購家湊不到房款，其實就是一種根本性違約行為，賣方可以要求解除合同，退房退款；而根據物權法精神，產權證需要“二次過戶”，重新產生購賣關系，由此產生的費用將由違約者——購方來承擔。

編輯：mavis

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