1949年以前，中國共產黨專業的軍隊，用兵如神，打贏了無數令人目眩的戰役。中國共產黨的軍隊能以弱勝強，一個重要的原則就是：不以一城一地的得失為目標，注重保存有生力量，消滅敵人。如果在敵我力量對比處于不利地位的情形下，盲目死守重要據點，必然傷亡較大，有生力量被消滅了，即使守住據點，也很快就會失去；相反，如果暫時撤出重要據點，有生力量基本不會受到損失，當形勢發生變化(比如敵方戰線拉長，或通過運動戰，局部力量占完全優勢時)，就可以消滅部分或全部敵方有生力量，這樣失去的所有東西，包括重要據點，都可以奪回來。引用電影《南征北戰》中解放軍將領的話：“現在我們大踏步地后退，就是為了今后大踏步地前進。”

　　說到購房，購房不管是在五六年前相對低價時，還是目前的高價位，不管是國外，還是國內，對普通人來說，都是一筆巨大的支出。所以要格外謹慎，要以戰略的眼光看待購房。想起《孫子兵法》中說的：“兵者，國之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”一套房屋價格巨大，要占許多年的勞動收入。因為輕率購房而遭到巨大損失，是對家人和對自己的一生嚴重不負責的行為。

　　不管是購房，還是賣房，關鍵是是否合算，是有利于個人凈資產的增加，還是會導致個人資產的縮水。而不要在意目前是否擁有房屋的產權。

　　當認準房價以后一段時間會上漲后，哪怕舉債，只要舉債的利息小于房價上漲的部分，就可以大膽購進，比如住房貸款年利率是6%，而房價一年漲10%，就有4%的凈收益。引用陳毅在渡江戰役前下達進攻命令時說的：“各指揮員，各戰斗員，我命令你們奮勇前進！”不要被“無債一身輕”的傳統觀念束縛。因為擁有了價格不斷上漲的房子，所負的債務不在話下。
相反，當認定房價未來會有較大的下跌，則哪怕自己只有一套房子，也要果斷拋出。房價下跌，如果自己持有房子，自己的資產就在不斷縮水。相反，如果拋出了房子，則躲過了下跌，再在跌到一定位置后購入，這個差價，減去期間的房租及交易稅費的差額，就是自己資產的增值部分，因為同樣擁有一套房子，手里的現金資產增加了。如果沒有房子的人，因市場上并無房屋期貨的產品，所以不能賣出現房，待房價下跌后再購進而獲得，不過可以選擇居住成本較低的租房作為過渡。相反如果被一些傳統觀念所束縛，在房價相對較高的時候購入，恐怕會成為人生的一個遺憾。愚蠢的人，反復地犯同樣的錯誤；一般的人，從自己的錯誤中吸取教訓，避免類似的損失，所謂吃一塹，長一智；聰明的人，從他人的教訓，甚至是血淚教訓中吸取教訓，終生不因此受到損失。新中國成立以來，特別是市場經濟發展以來，內地并沒有發生因為全國性的房產泡沫而導致大量的人成為負資產或損失慘重，所以只會有少數的聰明人，可以從日本、中國香港的房產泡沫破滅導致的損失中吸取教訓，不犯類似的錯誤。

　　所以，不管目前有沒有房子，準備購房的人，要考慮考慮，購房會增加自己的凈資產，還是會減少自己的凈資產。賣房會增加你的凈資立，還是會減少你的凈資產。人生在世，不是看你有沒有房子，而是你有多少凈資產。只有凈資產，才是真正屬于人的。有了足夠的凈資產，把微軟購下都不成問題，如果沒有足夠的凈資產，就是購下了房產，又有什么意義？暫時的房產，可能減去銀行負債后有余額，是正的凈資產，如果房價下跌后，可能房產市值減去銀行負債，自己就是負資產，這樣擁有房產，就有可能是終生的包袱。

　　目前中國的房地產市場已經經過連續幾年的大漲，遠遠脫離了正常收入水平和經濟發展水平。不要說中國有多少有錢人，中國有錢人在百分比上，肯定是少數。不要說中國人多地少，日本比中國人口密度要高得多，日本的房產照樣連跌14年。并且無論任何一種市場，大漲必有調整。歷史上所有的泡沫全部破滅了，從荷蘭的郁金香泡沫，英國的南海泡沫，中國上世紀80年代的君子蘭泡沫，東南亞經濟泡沫，美國新經濟泡沫，各國各時期的股市泡沫(包括中國股市)。是不是目前中國的房產泡沫可以獨善其身？

　　較后，針對少數中國熱門城市的高房價，借用《游擊隊之歌》中的“一顆子彈消滅一個敵人”，提醒并沒有多少錢的中國普通老百姓，警惕成為“一套房子消滅一個百萬富翁”的犧牲品。其實人生在世，只要不是想成為非常杰出的人物，都有相當大的回旋余地。所以犯些小小的錯誤，比如花冤枉錢購了雙皮鞋，并沒有什么了不起，不可能對人生造成根本的不利后果，而對大事，一定要做出正確的決策，人生關鍵的幾個決策做對了，就可以立于不敗之地。比如做什么樣的工作，選什么樣的伴侶，還有重大的投資決定。

　　小編插話：絕少有人會從購房想到打仗。其實世界萬事萬物有很多相通的道理，似乎完全不相關的東西，卻有相同的規律。想起一個廣告中說的：失去聯想，世界將會變得怎樣？

（北京現代商報）

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