“同樣都是采荷二區的房子，如果其他條件都相同，僅僅因為過不過慶春東路，每平方米的價格可能就要相差四五百元，這個差價就是 歸屬原因造成的。”浙江科威國際不動產采荷店負責人錢亞軍說，采荷一帶的緊靠學校的小區大都是建于上個世紀末，7月上旬每平方米的價格約1.5萬元，到了7月底，約為1.55萬元到1.6萬元，而前來咨詢者依然熱情不減。

　　誠然，無論是自住還是投資，緊靠學校的小區向來是市場上頗受歡迎的香餑餑。一些新建住宅的開發商也愛挖掘與教育、入學相關聯的因素，冠以“緊靠學校的小區”概念，住宅價值也相應得以提升。然后，有的購房者卻發現，購了價格不菲的緊靠學校的小區后，孩子卻不能如愿入學，究其原因，卻是頗為紛雜：有的是因為沒有落戶，有的因為沒有居住，有的是因為購了“山寨版緊靠學校的小區”……

　　頭先注意山寨緊靠學校的小區

　　分為民辦(沒有 概念)和公辦兩種，事實上緊靠學校的小區特指能就讀學校的住宅。公辦中小學實行“住戶一致，就近入學”的 原則。

　　“就近入學”不是指到離家較近的學校入學，而是由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育學額。

　　有些樓盤因為附近有某些學校就打出“緊靠學校的小區”概念，而實際則有可能出現偏差，被業主戲稱為“山寨緊靠學校的小區”。雖說 劃分每年變化不大，但還是有可能隨著招生計劃和地段生源數的變化而適當調整，所以在購購前一定要去相關教育部門、目標學校了解較新的相關入學范圍等政策，再作定奪。

　　盡早落戶很重要

　　今年6月，為了新生入學更公平、更方便，杭州小學新生入學政策增加了“屬地管理原則”：當學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住房三者不一致時，往年孩子應回父母家庭實際居住地 就學，今年則強調以戶籍所在地教育局統籌安排入學。所以，落戶就顯得尤為重要。

　　在二手房交易中，一定要明確原有房主是否將戶口全部遷出。因為產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬于自己，也可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

　　居住久入學更易

　　盡管很多學校在招生時沒有硬性規定“居住年限”，但一些非常熱門的學校由于生源太多等實際原因，可能會要求就讀者必須居住一年、甚至三到四年以上。

　　事實上，有的家長在購購緊靠學校的小區后，因為房齡長、戶型差等原因并不居住，而是出租給別人，屬于非實際居住者。用“房子在這里，戶口在這里，居住在這里”的頭要條件來考量時，很容易落選。所以，建議購購緊靠學校的小區后，盡早入戶，盡早居住。

　　量力而行較關鍵

　　緊靠學校的小區價格一直不菲，很多家長為了不讓孩子輸在“起跑線上”，不惜棄近求遠。杭州不少品牌公辦小學大多集中在舊城區，基本沒有新開發小區可以選擇。僅有的一些條件較好的 次新房，如國都·崇文公寓、中大·文錦苑和宋都·凱旋苑，單價都在2萬元/平方米以上；而安吉路實驗學校緊靠學校的小區均價一直保持在1.5萬元到1.7萬元/平方米之間，且房齡老，戶型小，超出很多家庭的承受能力。

　　事實上，如今很多普通學校的師資力量日益強大，而好學校也并非全部好師資。所以，大可不必一味追求名校，要量力而行地購房，緊靠學校的小區的主要功能依然是居住，還是以宜居為主要標準比較合適。

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