購房是種技術活，較重要的實際是心態。

　　一，以自己過去的見識來判斷自己喜愛的戶型，并生怕被別人購光了。

　　現在的房子創新技術比以前寬松多了，而且任何事物都存在一定程度的回歸，即戶型慢慢在某些地方走老路，而保留的創新部分只是一些細節，比如以前以廳與主人房做為戶型展開的要點，以至制約了相當多的戶型創新思維，現在有設計師破除了主次空間論，以均好概念來居室設計，達到面積緊湊而功能合理并且好用，更人文一些。

　　而業主購房往往結合自己的要求，自己過去所認可的戶型，借此來判斷擬購戶型的好壞，比如入戶花園較新推出的時候，錯層推出的時候，都受到追捧，事實證明這是一種浪費；比如落地玻璃的處理，也不符合安全要求，私密性也差點，裝修效果也大受影響。

　　真正購房人看戶型的標準，主要是符合健康要求就可以了，接下來主要精力應放在如何選擇適合自己購購力方面，如果因為戶型的某一點打動了你，愛不釋手，自然會掉進圈套。

　　二，從輿論認識房價。

　　輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機構，一些媒介，他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益，關注人群，政策解讀，責任表現，不代表較終結論，即使預測非常準確，也只是階段性準確。

　　事實上，購房較關鍵的指標就是地段與價格，地段決定部分價格，地段決定你的選擇范圍，而價格內容更多取決于你的購購力，以及談價水平。

　　從輿論購房會導致房價暴漲，也可能導致購購失望，因為你根據輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態，再加上擔心自己選中的房子沒有了。本質上說，購房也就是個看菜吃飯的事。

　　三，對政策的理解著眼于短期利好。

　　政策對購房人的影響是均衡的，不會發生偏頗，如果購房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場的泡沫性過熱。比如預期降息，比如偏重于開發商的一些政策頻繁出臺，比如放寬管制的信息不斷釋放，其實這些政策，冷處理比較好，開發商喜歡抓住這些利好進行漲價營銷，消費者當然應該冷卻為妙。

　　政策的影響為什么是均衡的呢？因為我國房子的產權是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當中，購房人的總支付是一樣的，就比如降低頭付的政策，只是讓你在購房時間上更快了，但你為房子支付的總款不會下降。再比如降息，你現在看來是減少了支出，但未來還面臨加息的可能，而在降息周期誰也不會選擇固定房貸。

　　四，喜新厭舊。

　　購房一定要把所有存在放在一起考慮，也就是二手房，甚至某些小產權房，都可以做為考慮范圍。

　　新房的好處是新，滿足榮耀感，但舊房有舊房的好處，同樣的付出，二手房可能在地段上更優越一點，二手房當中還有一些單位公產房，實際非常適合普通消費。

　　對于購購力有限的客戶，二手房實際省略了許多裝修費用，并且相對新房而言，手續簡單，費用相對較低，不要誤認為二手房這方面的費用會高于新房，當然這與中介服務是否規范有點關系。

　　五，為貪小便宜將市政遠景規劃當作現實來理解。

　　許多普通消費購房人，喜歡貪小便宜，比如以為遠郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時候，將視野固定在便宜上，對于房子的性價比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠景規劃當做現實。這是在麻醉自己，遠郊房的特點是，地價低，建筑成本差不多，相對營銷費用反而高于市內，因此售價當中的冤枉錢還多些。并且開發商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財政與規劃實施。

　　因此對于購購這類房子，不要用總價來比較，可能將節約金額與面積縮小進行對比，比如手握總款擬購80萬的房子，遠郊可能達到100平，在成熟地帶可能只能購70平，但后者即購即用，顯然，如果仔細選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對于購購力有限的業主來說，選擇小而成熟的當然是理想的結果，從投資功能來看，也是后者優于前者。

　　在營銷上，遠郊房的營銷核武器就是價格，如果沒有價格優勢，應慎重。

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