購賣房屋，消費者要夠精明才行?11月20日上午，消費維權(quán)專線討論房屋購賣糾紛，就有不少消費者講述了自身購房遇到的難題，并向?qū)＜覍で蠓勺稍儭?/P>

　　市消委會常年法律顧問、尚寬律師事務(wù)所律師劉開壇根據(jù)熱線反映情況進(jìn)行消費提醒，消費者購房一定要看五證，收房時一定要看四樣。

　　有問必答

　　房屋少了面積咋辦?

　　少于3%可要求退房

　　樟木頭萬小姐：我兩個月前同一開發(fā)商簽訂了房屋購賣合同，合同約定房屋面積102平方米，現(xiàn)在收樓時發(fā)現(xiàn)房屋面積只有93個平方米，我可以退房嗎?

　　劉開壇：因開發(fā)商交樓面積與合同約定不一致，且減少面積超過法律規(guī)定的比例3%，依據(jù)《商品房購賣合同有關(guān)問題的解釋》規(guī)定開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約，你可以要求同開發(fā)商解除購賣合同，并可以要求其返還購房款，支付期間的利息。

　　逾期不交樓可退房嗎?

　　按合同約定的內(nèi)容解決

　　東城吳先生：我一年前同一開發(fā)商簽訂了房屋購賣合同，合同約定2009年2月交樓，但現(xiàn)在還沒交樓，那么我可以退房嗎?

　　劉開壇：如果開發(fā)商一直沒有按約交房，并且雙方在房屋購賣合同中對于退房和解除合同的有關(guān)事宜沒有另外約定的話，那么業(yè)主可以催告開發(fā)商交房。開發(fā)商如果在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主可要求解除合同，催發(fā)函可以由律師事務(wù)所寄發(fā)律師函;如果在房屋購賣合同中對于退房和解除合同的有關(guān)事宜有約定的話，可以依據(jù)合同履行。

　　售樓小姐口頭承諾不兌現(xiàn)

　　開發(fā)商的口頭協(xié)議千萬別信

　　南城陳先生：“我是去年購房，當(dāng)時售樓小姐口頭上表示可以一年的物業(yè)管理費。但一年后收房，發(fā)現(xiàn)雙方并沒有物業(yè)管理費的記錄。而售樓小姐早已跳槽，沒有了人證。

　　劉開壇：以這種方式來促銷，手法很卑劣。造成這個損失，其實消費者也要負(fù)一定的責(zé)任。消費者應(yīng)該知道，口頭協(xié)議過后，雙方很容易反悔。因此，消費者一定要看到開發(fā)商所有的承諾要白紙黑字寫進(jìn)合同才算數(shù)。消費者對合同中的條款，一定要細(xì)看，要不然吃虧的就是自己。

　　編輯：mavis

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