眼看著年底稅費大限日天臨近，不少購房人開始坐立難安，一部分人以拿到房本為目的抓緊辦理過戶手續，另一部分人還站在購房十字路口猶豫不決，怕被卡在政策檔口上。目前二手房購房稅費及頭套住房的房貸優惠政策還未取消，能夠享受多少優惠呢？專家來算賬。

　　【案例】

　　從事教育工作的車女士看中一套位于東三環附近的二手房，這套房子是2006年的80㎡二居室，總價100萬。 她準備貸款購房，之前從未貸過款，不知道現在還能享受到哪些優惠？購房過戶時稅費還有哪些？

　　【專家指導】

　　“偉嘉安捷”專業按揭顧問根據車女士想要購購的房屋情況，為其計算稅費（如表一所示）。

　　那么在貸款方面，車女士還能享受到哪些優惠，“偉嘉安捷”為其計算，雖然盛傳頭套住房房貸七折優惠利率年底前可能會取消，但現在來看各家銀行并未出臺新政，所以車女士還能享受七折優惠利率，頭付20%。

　　專家幫車女士算了筆賬，假如車女士貸款80萬元，貸款期限20年，那么其每月的月供及總利息如表二所示。

　　如果7折房貸優惠政策取消的話，車女士每月的貸款金額為5703.79元，每月需要多支付789.08元，對于工薪來說是不小的一筆開支。

　　因此，專家提醒車女士和廣大購房人，在年底政策不明確時購房人更要保持清醒的頭腦，才能順利搭上優惠政策的“末班車”。

　　【貸款小貼士】

　　在當今的市場環境、政策等條件下，貸款過程中有一些竅門，北京東方華爾理財團隊、國家理財規劃師（ChFP）付彧苗介紹應注意以下三點：

　　頭先，購房者應該根據銀行要求的不同，選擇適合自己的還貸方式。

　　其次，需要熟悉貸款銀行的具體政策及操作流程，建議貸款人仔細到貸款銀行詢問清楚再選擇。

　　第三，建議貸款人不妨到身邊的銀行網點，尋求銀行個人理財顧問（融資顧問）為自己量身定做個人融資方案。他們可以按照客戶不同時期還款能力的高低，制定較適合房貸計劃，同時還可以為客戶提供專業的理財服務并提供豐富的信貸產品。本報記者高晨

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