家住南京的王女士今年60多歲，11月初，在夫子廟附近，幾個“小年輕”散發的威海海景房小廣告吸引了她的注意。“2700元—2800元/平方米起，既可投資，又可養老”。看價格這么便宜，風景又說得那么好，王女士有點動心了。

　　經電話聯系、報名登記，交了160元看房費后，她便跟隨山西路一家代理公司組織的看房團出發了。幾天后，王女士又在女兒的陪同下跟看房團去了威海銀灘一趟。看母親已被徹底說動了心，孝順的女兒也沒多想便補齊了3萬元定金，定了一套近70平方米的海景房，總價約28萬元。11月18日，央視《經濟半公里》報道：山東威海海景房存在騙購陷阱后，王女士如夢初醒，仔細一想，央視曝光的內容和她所看到的情況幾乎一樣。當地配套沒跟上，較近的一家醫院距離海景房也有20公里左右。暖氣也沒有開通，在那兒怎么養老呢？尤其是在當地2800元/平方米左右就能購到海景房了，而她的期房卻達到了4000元/平方米左右。

　　近年來，異地購房投資逐漸興起，海景房是其中之一。在海南、煙臺、日照、威海等地層出不窮，街頭小廣告、手機短信等屢見不鮮。現在，沿海一些城市甚至鄉鎮紛紛開發一些所謂“海景房”到大城市進行銷售，這些商品房銷售廣告內容大多緊扣海的主題，展示壯觀的海景，描繪美麗的海濱生活。如“天下灘、東方夏威夷”、“避暑的勝地———溫哥華家園”等等，聽來確實誘惑不小，但大多回避交通不便、居住成本高這些致命弱點。這些海景房不僅價格便宜，而且奉也十分誘人，如一層花園，六層閣樓，有的還精裝修，拎包即可入住。而有意到異地購房的多為大城市的中年人，有的是為了投資養老，有的則是為過上四季如春的“候鳥”生活。不過，多數人是沖著價格低、有而來。尤其是異地購房者由于不了解當地情況，信息不對稱，很容易掉進“海景房陷阱”。

　　陷阱之一：宣稱是海景房，其實離海很遠，根本看不見海。有的雖然靠著海，但位置偏僻，商業、醫療等各種生活配套嚴重不足，不適宜居住，也很難出租。尤其是有的海景房位于經濟落后地區，由一些小開發商負責開發，房屋質量難保證。

　　陷阱之二：有的海景房是小產權房，拿不到產權證。還有的承諾售后包租，事后卻租不出去，租金無法兌現。而且，國家已明確規定，開發商承諾售后包租屬違規經營行為。

　　陷阱之三：一些海景房代理銷售公司無房產代理銷售資質，經常“打一槍換一個地方”，購房者維權難。

　　對此，業界人士提醒消費者，在面對異地房產廣告宣傳時千萬要保持理性，勿因一時沖動草率做出購房決定。因為，異地購房并非全無風險，購房者應該三思而后行。

　　一要避免購房時面臨的樓盤信息滯后、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由于異地購房者對當地情況并不了解，過于依賴開發商的廣告宣傳，難以全面把握地產項目的信息。因此一定要對開發商的資信進行調查，對所購物業的地理位置和法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當地的親友和房產部門進行咨詢，以免發生糾紛后帶來不必要的麻煩和損失。

　　二要注意異地購房后的管理問題。由于目前異地購房者多數是大城市里的消費者以假期居住和養老居住為目的，因此，對于自己異地購置的物業管理，對于交通設施和生活配套設施，以及住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證都應有一個長遠的打算。

　　三要防范房價風險。異地購房的物業所在城市，多為三級以下城市，或者是縣級城市，甚至還有的是偏僻的小城鎮，這些城鎮的情況與沿海大中城市完全不同，很多城市并不具備房價驟然上漲的條件；同時，這些城市政府都擁有豐富的土地儲備，在調控供需矛盾時具有很大的回旋余地，因此，期待在這些城市異地購房的房價能在短期暴漲實現增值是不太現實的。

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