房屋增值后想要回房子

　　何小姐：房屋購賣有4年了，因政策原因還沒過戶，但雙方都寫了協議，簽了字按了手印，并付清了所有房款，賣方也把房屋房產證和土地使用證都交給了購方，現在房屋增值了，賣方想要回房子，如果購方不同意退房，法律會支持賣方的要求嗎？
　　回復：對于房屋等不動產的所有權，我國法律實行了物權“登記”原則，因此，雖然雙方已簽訂合同，但因尚未辦理過戶，該房屋的所有權仍不屬于購主。雖然相關產權證都在購主手中，但賣方如想一房二賣，完全可以掛失原先的產權證，重新辦理，再將房屋過戶給其他購主。因此，建議何小姐現在盡快起訴，要求賣方協助辦理房屋過戶手續。

　　二手房過戶的問題

　　何小姐：我于年初賣了一套二手房，當時因只有房產證無國土證因此就沒有過戶。現在雙證齊全，購家想再次轉讓而不配合過戶，要求我把雙證交給他，他才付尾款；或者去跟他做一個委托公證。為避免風險，我拒絕購家的這種要求。如果我把雙證交給他，他有沒有可能趁我不在場就完成與另一個潛在購家的過戶。（比如偽造簽名、身份證，或者拿購賣合同和雙證就可以合法過戶）
　　回復：如果何小姐沒有委托購方辦理過戶，其在何小姐沒有在場的情況下，一般是不可能將房屋過戶給第三方的。但是，為了安全起見，何小姐可發函要求購方配合辦理過戶，否則，將追究其違約責任。

　　如何證明房子是我的？

　　王先生：2008年5月我購了一套房子，房產證寫的是我哥哥的名字，后來我跟哥哥發生矛盾，我擔心以后他不承認房子是我的，想把房子過戶到我名下，但又不想花8000元的過戶費，現在有什么辦法可以不花錢而證明房子是我的嗎？讓我哥立字據按手印可以嗎？如果他拒絕證明房子是我的，我該怎么辦？
　　回復：根據我國《物權法》的相關規定，對于房屋等不動產來說，產權證是證明所有權人享有該房屋所有權的證明，因此，對于王先生來說，較安全的作法是要求將該房屋過戶到王先生名下，否則，即使立了字據，該字據對于任何外人來說都沒有對抗效力，王先生的哥哥完全可能將該房屋賣給第三人。
　　（以上答復由廣東通法正承律師事務所律師何洪、華敏提供）

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