剛剛過去的虎年春節(jié)，全國各地的樓市并沒有一如人們拜年短信中常用的祝福語一樣虎虎生威，而是紛紛遇冷，多個(gè)城市甚至出現(xiàn)了“零成交”的局面。鄭州由于春節(jié)期間房屋交易暫停備案，自然也是零成交，但是節(jié)后上班前三天，只有30套新房成交。 　　

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)固然是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是今年由于各項(xiàng)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，以及房貸政策的收緊預(yù)期，人們的觀望情緒越來越重。更有分析認(rèn)為，若觀望進(jìn)一步加重，樓市的“拐點(diǎn)”也就不遠(yuǎn)了。

　　數(shù)據(jù)▲▲樓市遭遇“史上較冷”春節(jié)

　　虎年春節(jié)剛過，全國各地的樓市便“冷”報(bào)頻傳。春節(jié)期間，北京、上海、廣州等一線城市均出現(xiàn)了個(gè)位數(shù)的日均成交量，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尷尬的“零成交”。

　　春節(jié)行情冷清是樓市的慣例，但今年的行情卻“冷”得出奇。據(jù)央視新聞?lì)l道報(bào)道，2008年春節(jié)期間，深圳新房成交量為36套，2009年春節(jié)成交量為20套，其中除夕至大年初三成交量為零，初四成交2套、初五10套、初六8套。而據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年除夕至大年初五，該市新房成交量竟然為零！

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，2010年春節(jié)，從大年三十到初五，主城區(qū)成交、預(yù)訂記錄均為零。而據(jù)歷史資料顯示，2009年春節(jié)，杭州主城區(qū)成交了6套商品房，另外還有12套的預(yù)訂記錄；2008年和2007年春節(jié)前6天，杭州主城區(qū)各成交商品房5套，預(yù)訂都超過10套。

　　鄭州的情況如何呢？記者了解到，春節(jié)期間，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)機(jī)備案暫停工作，因此鄭州市區(qū)商品房無法簽訂購房合同，一套也沒有成交，不過節(jié)后這幾天樓市成交量依然很慘淡。

　　大年初七到初九3天時(shí)間里，鄭州市商品房僅成交30套，二手房成交77套。從數(shù)據(jù)上看，初九當(dāng)天商品房、二手房成交量明顯回升，不過與今年1月份平均每天近600套的成交量相比還相差甚遠(yuǎn)。

　　調(diào)查▲▲市場觀望情緒再度加重

　　近幾日，記者連續(xù)走訪了鄭州數(shù)家售樓部和房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)大多售樓部里冷冷清清，只有三三兩兩前來看房的客人。據(jù)記者了解，有些售樓部在春節(jié)期間干脆全部放假。

　　記者注意到，截至2月21日，仍然有少數(shù)房產(chǎn)中介公司沒有開門營業(yè)，在已經(jīng)開張的門店里，大多業(yè)務(wù)員還沒有完全到位，前來門店咨詢的客人數(shù)量明顯減少。

　　一位房產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，春節(jié)前后歷來是傳統(tǒng)的樓市淡季，進(jìn)入臘月中下旬，很多人就開始忙于過年的準(zhǔn)備了，這個(gè)時(shí)候看房購房的人大大減少，一般持續(xù)到元宵節(jié)過后，才逐步恢復(fù)正常。因此，春節(jié)期間成交量的萎縮是正常的波動(dòng)，不能以此來預(yù)測今年全年的銷售形勢。

　　不過在記者采訪到的幾位購房者來看，市場的觀望情緒開始出現(xiàn)，原因是此前國家出臺的一系列調(diào)控政策似乎尚未完結(jié)，并且房貸政策似乎也愈加收緊，很多銀行都明確表示取消頭套房七折利率優(yōu)惠。

　　分析▲▲形勢尚不明朗，談“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早

　　勝者地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份前兩周，鄭州市商品房成交達(dá)20多萬平方米，依然延續(xù)了1月份的火爆局面。但是春節(jié)期間遇冷，年后上班前3天只有30套的成交量，預(yù)計(jì)這一冷清局面還將持續(xù)到元宵節(jié)之后。

　　河南勝者企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為，由于2月份正處于春節(jié)前后，這一時(shí)期是傳統(tǒng)的樓市淡季，因此在數(shù)據(jù)上沒有太多的參照性可言，關(guān)鍵還是要看接下來3月份的市場表現(xiàn)如何，是繼續(xù)冷清，還是重新恢復(fù)火爆，到那時(shí)候才能說明問題。

　　他個(gè)人的判斷是，鄭州樓市的火爆局面不會遭遇急剎車，老百姓恐慌性購房、開發(fā)商恐慌性拋售和恐慌性拿地的“三恐慌”局面仍將持續(xù)，國家接連出臺的調(diào)控政策即使真正得到貫徹落實(shí)，也只能使這一局面緩慢降溫。因此，現(xiàn)在就談“拐點(diǎn)”還為時(shí)過早，接下來要做的是政府和輿論部門對老百姓購房的理性引導(dǎo)，以及對開發(fā)商陽光銷售的監(jiān)管。

　　而在河南財(cái)經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰看來，這一波冷清的局面其實(shí)不是從今年春節(jié)才開始的，而是進(jìn)入2010年之后就已經(jīng)開始顯現(xiàn)了，只不過到春節(jié)“淡上加淡”，成交量竟然為零。拋開傳統(tǒng)的樓市淡季因素，他認(rèn)為這一輪冷清局面的出現(xiàn)還有以下幾個(gè)原因：一是由于隨著去年年底一系列優(yōu)惠政策的到期，11、12月出現(xiàn)了成交量的瘋漲，這在一定程度上提前透支了未來一定時(shí)期內(nèi)的需求；二是春節(jié)前央行突然再次宣布從2月25日起提高存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這一消息加劇了本來就已經(jīng)開始彌漫的觀望情緒。

　　不過對于未來是否會出現(xiàn)新的“拐點(diǎn)”，李曉峰認(rèn)為尚不好判斷，因?yàn)槟壳斑€有兩個(gè)因素不太明朗。一是今年3月份即將召開全國“兩會”，住房問題將是一大熱點(diǎn)，屆時(shí)國家將會出臺什么樣的政策，現(xiàn)在或未可知；二是國家的金融政策，既強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定性和連續(xù)性”，又不排除“針對性和靈活性”，對于不斷變化的樓市來說，更多強(qiáng)調(diào)的是前者還是后者，目前也不太好判斷。因此，到3月份全國“兩會”召開之后，有望預(yù)測樓市全年的表現(xiàn)。

　　新聞鏈接春節(jié)全國樓市遇冷

　　國家發(fā)改委官方網(wǎng)站2月22日消息顯示，據(jù)國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測對全國36個(gè)大中城市監(jiān)測，今年1月份全國房價(jià)漲幅回落。其中，新建商品房集中成交價(jià)為7889元/平方米，環(huán)比上漲2.07%，漲幅比上月回落5.28個(gè)百分點(diǎn)。

　　【北京】根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間（2月12日至19日）北京新房共成交42套，其中期房36套，現(xiàn)房6套，較去年同期下跌近97%。與此同時(shí)，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，較節(jié)前下跌超過90%。

　　【廣州】廣州樓市今年春節(jié)的成交量也創(chuàng)下近年來新低。來自廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)的簽約數(shù)據(jù)顯示，7天長假里，廣州一手住宅網(wǎng)簽量僅有34套，而去年春節(jié)這一數(shù)據(jù)為283套。

　　【上海】來自美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)前5天（2月8日至12日）上海共成交1232套商品住宅，其中12日成交33套，而春節(jié)7天長假（2月13日至19日）則只成交了30套商品住宅。

　　【深圳】根據(jù)深圳官方數(shù)據(jù)，今年的春節(jié)成為近幾年深圳樓市較慘淡的一年。在7天假期里，深圳全市新房成交量僅3套，其中13日至18日連續(xù)6天零成交，僅僅在19日里成交了3套，總成交額為535萬元。

　　【杭州】杭州透明售房網(wǎng)顯示，除夕至大年初六的7天長假期間，杭州主城區(qū)的預(yù)訂和成交量均為零。事實(shí)上，從今年1月開始，杭州樓市交易便日漸冷清，2月以來成交量更是急速下滑。而就在去年12月份，杭州樓市日均成交量達(dá)到213套。

　　虎年春節(jié)，盡管全國各地房地產(chǎn)市場陷入低迷的成交行情，但是2010年鄭州樓市仍然有著許多的說不清道不明。記者在節(jié)后采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一方面是樓盤成交“差強(qiáng)人意”，但房價(jià)卻居高不下，開發(fā)商對市場走勢普遍樂觀；一方面，多數(shù)購房者認(rèn)為房價(jià)過高難以承受，再加上調(diào)控政策頻出，開始對后市持觀望態(tài)度。

　　購房人：“優(yōu)惠太少了，再等等”

　　按照往年的慣例，開發(fā)商都會在春節(jié)期間推出一些優(yōu)惠措施，但是今年，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，除個(gè)別樓盤價(jià)格在高位之上有些許“讓利”外，房價(jià)總體上依舊堅(jiān)挺。甚至，由于“緊靠學(xué)校的小區(qū)”等需求因素推動(dòng)，部分房源價(jià)格居高不下。而多個(gè)選擇在春節(jié)期間看房的購房者也表示，春節(jié)看房，并沒有“便宜”可占。

　　大年初五，記者在鄭州航海路一售樓遇到了前來看房的李先生。他告訴記者，今年春節(jié)期間，他幾乎每天都在看房，但初二去看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多樓盤的售樓部都大門緊閉，到了初三、初四，看房人才多了起來。

　　“春節(jié)在家閑著也沒事，節(jié)前收到了幾個(gè)樓盤的短信，說春節(jié)期間購房有優(yōu)惠，就過來看看。”李先生說，雖然自己有購房的需求，看到樓盤的優(yōu)惠信息也會心動(dòng)，但看了幾天房，他感覺房地產(chǎn)公司在春節(jié)期間的優(yōu)惠力度還是太小，而他也想再觀望觀望。

　　“希望房價(jià)能夠再低一點(diǎn)，現(xiàn)在每看一個(gè)房，價(jià)格都要5000元/平方米，太貴了。”李先生說，雖然經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但工資獎(jiǎng)金并沒有明顯提高，年終獎(jiǎng)其實(shí)與往年相比還有所下降，加上房價(jià)去年瘋長后價(jià)格高企，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己的承受范圍，原來的購房計(jì)劃已經(jīng)擱置了一年多。

　　賣房人：“好房子，還是不愁賣”

　　鄭州雖然官方的數(shù)據(jù)顯示春節(jié)期間僅成交30套，但是記者從調(diào)盤數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上一部分品牌樓盤的成交還是不錯(cuò)的。

　　正商地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人張瓊告訴記者，從大年初三開始，正商地產(chǎn)各項(xiàng)目售樓就開始熱鬧起來。“好的時(shí)候能接待二十多組客戶，較少也會有五六組客戶到售樓看房。”張瓊說，雖然這個(gè)客戶來訪數(shù)量不能和節(jié)前相比，但每天也能成交三四套房子，這個(gè)成績還是不錯(cuò)的。

　　河南民安置地集團(tuán)營銷總監(jiān)徐軍也告訴記者，橡樹玫瑰城 (論壇 新聞)的售樓也從大年初三開始迎客。“每天都會有八九組客戶來看房，這七八天時(shí)間，成交了十幾套房子”。

　　在采訪中，不少開發(fā)商仍然對2010年樓市充滿信心。張瓊和徐軍都認(rèn)為，春節(jié)期間的成交還是“差強(qiáng)人意”的，雖然沒有火爆的場面，但是看房的人流和成交都有所提升，可以說是以暖春開局，對恢復(fù)消費(fèi)者的購房信心有一定幫助。

　　針對春節(jié)期間許多樓盤優(yōu)惠“名不副實(shí)”的現(xiàn)象，一位 的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“春節(jié)本來就不是樓市的銷售旺季，估計(jì)大家都不會出多少力促銷，加上我們多少也會觀望一下春節(jié)以后政府的動(dòng)作再確定下一步的走法，真正的優(yōu)惠，估計(jì)起碼要到3月以后吧。”

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