3月，春暖花開。在歡喜忙碌的春節過后，隨著大量的外地籍、外籍人士返京，新一輪購房大潮即將登陸。針對頭次貸款置業的三類不同人群，“偉嘉安捷”奉上虎年貸款全攻略。

　　貸款購房主力人群——外地常住北京人士。

　　典型案例：IT工程師小張，河南人，在北京某大學畢業后就一直留京工作，年近30，年薪20萬左右。小張與相戀多年的女友感情穩定，計劃于2010年結婚，現手頭有近70萬元積蓄。

　　專家指導：在北京市的貸款購房人群中，像小張這樣的外地常住北京人群約占到總購房人群的50%以上。曾有人說：“北京一半以上的樓市是外地人炒火的”，似乎也有它的道理。外地人在北京扎根不容易，所以有錢更不能隨便亂花?！皞ゼ伟步荨苯ㄗh像小張這樣的外地人士在購房時，不要“一口吃個胖子”，盡量選擇**沿線或是新興商圈的小戶型房屋。因為小戶型房屋的總價相對較低，購房壓力相對較小。等日后經濟條件允許時，再考慮“賣舊購新”，實現置業升級。在貸款方面，外地人士可以選擇貸款額50-60萬左右，月供在3000-4000元左右較為適宜，這樣也不會打亂日常生活計劃。

　　溫馨貼士：外地人貸款購房所需材料

　　本人身份證、暫住證、戶口本、婚姻狀況證明（已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身證明）、本人相關學歷證明、所在單位營業執照副本（需加蓋單位公章）、本人穩定的工作收入證明。

　　貸款購房后衛軍——本地人士。

　　典型案例：廣告公司設計師小曹，北京本地人，大學畢業兩年已有兩年。月收入穩定每月500元左右，現準備購購一套房用于日后結婚居住。

　　專家指導：“偉嘉安捷”指出，像小曹這樣的北京人占到貸款購房人群的35%左右，是貸款購房中的后衛軍。對于這部分人群在貸款購房時，“偉嘉安捷”建議他們可以大膽選擇 或是商圈附近的大戶型房屋。因為像小曹這樣的北京人在購房時，父母一般會資助一部分頭付，并且多數父母都有房子，所以北京本地人在購房時可以選擇抵押消費貸款，通過父母資助加上抵押錢款實現全款購購大戶型，避免日后結婚生子等再換房的麻煩。在貸款方面，本地人士可以選擇貸款80-100萬，月供5000-6000元左右。

　　溫馨貼士：本地人貸款購房所需材料

　　本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明（已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身證明）、本人相關學歷證明、所在單位營業執照副本（需加蓋單位公章）、本人穩定的工作收入證明。

　　不可小覷的力量——外籍人士。

　　典型案例：Mary是人民大學英語系的一位外教，法國人，08年奧運會前來到北京工作。在近兩年的工作生活中，已漸漸地經喜歡上了這個頗具文化底蘊的城市，Mary打算日后在北京定居。

　　專家指導：在貸款購房人群，像Mary這樣的外籍人群也在不斷擴大，約占到15%左右，成為貸款購房人群中不可小覷的力量。根據境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規定，境外人士在京每人只能購購一套住房。所以“偉嘉安捷”建議外籍人士在購房時，一定要爭取一步到位式置業，在區域上可以選擇外籍人居住密集的地區，如CBD、望京、大周邊等。另外，除外資銀行外，多數內資銀行已開始接受外籍人的貸款申請，外籍人購房時的可選銀行如今也越來越多了。在貸款方面，外籍人可以選擇貸款100萬以上，月供8000元以上左右高端公寓等。

　　溫馨貼士：外籍人貸款購房所需材料
本人護照及護照的譯本公證、以及婚姻狀況的相關譯本公證（結婚的提供結婚證的譯本公證、未婚的提供單身證明的譯本公證）、《境外人士在京購房審批表》、所在單位營業執照副本（需加蓋單位公章）、本人穩定的工作收入證明。

　　由于貸款購房涉及到與多個部門的合作，“偉嘉安捷”建議廣大借款人較好選擇知名度較大的貸款擔保公司進行辦理。目前貸款擔保公司除了幫客戶辦理貸款各環節的相關業務外，還會為客戶提供包括選擇貸款銀行、貸款產品、還款方式、提前還貸等多項貼心服務，成為購房人貸款路上不可缺少的“領路人”。

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