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        避免購房尷尬 給您支一招

          編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 572 次

        閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

          2009年,樓市經(jīng)歷了又一輪的火爆,在購房人為房子支付了較高的資金成本,開發(fā)商賺得缽盆皆滿之后,質(zhì)量問題、開發(fā)商承諾不兌現(xiàn),合同陷阱等問題仍層出不窮。隱藏在火爆樓市背后的是消費者迫于“購不到房子”的尷尬以及曾被忽略的權(quán)益維護。為了讓更多消費者避免遭遇購房中的種種不悅,本報為您支招。

          延期交房 婚期推遲一年多

          長春市民吳女士是2006年夏天購的房,當時售樓人員告訴她這個樓盤是某單位與開發(fā)商集資建房,邊建邊銷售,原定將在2007年底交房,吳女士本想2008年給兒子做婚房,結(jié)果一直拖到2008年底才交房,兒子的婚期也被推遲了一年多。

          提到開發(fā)商延期交房,不少購房者都有過這樣的經(jīng)歷。按規(guī)定,樓盤必須具有“五證兩書”才能銷售,不過現(xiàn)實中不少樓盤連一個證都沒有就敢賣房。

          應(yīng)對辦法:鑒于這種情況,消費者在購房時,頭先要考察房地產(chǎn)公司的實力,盡量選擇一些口碑好、規(guī)模大的房地產(chǎn)公司。其次,消費者簽訂合同時一定要仔細查看合同條款,對其中的風險做好事先預(yù)防。如果其中有些條款不能接受,比如開發(fā)商規(guī)定如消費者逾期付款,需要承擔的違約賠償金遠遠高于開發(fā)商逾期交房承擔的賠償金,則應(yīng)拒簽合同。

          墻面開裂 先辦入住再交房

          長春市民李先生前年購購了一套住房,去年年底該小區(qū)交房,到了交房那,他來到售樓處,工作人員并沒有直接帶他去看房子,而是告訴他必須辦完相應(yīng)的入戶手續(xù)后才能看房。李先生在工作人員的要求下簽字后拿到了新房鑰匙,打開新房后,李先生卻發(fā)現(xiàn)新房室內(nèi)墻面開裂較為嚴重,他立即提出拒絕接房,但對方稱已經(jīng)簽完字,只能與物業(yè)交涉。

          記者調(diào)查了解到,有些樓盤到了交房時間,往往還存在著工程未完工、墻面滲水、裝修用材未達到承諾標準、公用設(shè)施未建設(shè)或者不能交付使用等問題。但開發(fā)商卻給自己設(shè)定了交房流程,讓業(yè)主在交房單上簽字后,才能驗房收房。等到業(yè)主看到新房發(fā)現(xiàn)問題,為時已晚,只好與物業(yè)交涉,而物業(yè)根本無力解決這些問題,只好推給開發(fā)商。

          應(yīng)對辦法:遇到這種情況時,業(yè)主頭先要根據(jù)合同和開發(fā)商交涉,業(yè)主間也應(yīng)達成共識,聯(lián)合起來增強同開發(fā)商交涉的力量。如果開發(fā)商拒絕,要做好處理糾紛甚至是起訴的準備。

          新房住3年 至今沒產(chǎn)權(quán)

          長春市民孫女士2007年購購了一套新房,開發(fā)商承諾交付使用后由開發(fā)商提供資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證,較長不超過半年,但如今孫女士的新房住了3年多依然沒有得到產(chǎn)權(quán)證。記者了解到,目前,開發(fā)商違背承諾造成業(yè)主不能及時領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況時有發(fā)生,很多業(yè)主能忍則忍,不愿耗時耗力與開發(fā)商計較。

          應(yīng)對辦法:業(yè)內(nèi)人士表示,這樣做風險很大。房屋按照產(chǎn)權(quán)登記來確認歸屬,如果購房者拿不到房產(chǎn)證或者沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記,就會使自己的房屋處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài),很容易產(chǎn)生糾紛。如果開發(fā)商“一屋二賣”,消費者甚至會失去已經(jīng)取得的房子。所以當消費者權(quán)益受損害時,應(yīng)及時起訴維權(quán)。

        新聞來源:城市晚報

        編輯:小舟

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