頭次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款

　　對于借款人來說，什么樣的情況下容易被銀行認(rèn)定為“二套房”呢？根據(jù)專家解讀，下列借款行為可能會被銀行確定為是“二套房”?！侗本┣嗄陥蟆?/P>

　　頭次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款

　　典型案例：A先生套住房為2006年貸款購置，現(xiàn)為改善居住條件，想購置一套大點的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。

　　專家解析：因為A先生之前有過貸款購房記錄，再次貸款購房銀行對其審核時，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款記錄，這種情況通常會被認(rèn)定為二套房。

　　頭次購房用商業(yè)貸款，再購房用公積金貸款

　　典型案例：B女士次貸款購房時因無公積金繳存賬戶，所以當(dāng)時使用的是商業(yè)貸款。后來新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購購一套房。

　　專家解析：專家解釋說，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像B女士這種情況可以享受頭付20%的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高頭付比例至四成，因B女士頭套房購購時使用的是商業(yè)貸款，購購套房用公積金貸款則會被算作二套，頭付比例為四成。

　　頭套房貸款結(jié)清并已出售，再使用貸款購房

　　典型案例：C先生曾貸款購購過一套房產(chǎn)，今年年初將貸款結(jié)清，并已將此房產(chǎn)出售后，現(xiàn)在想貸款購購一套面積大些的房產(chǎn)。

　　專家解析：專家分析說，像C先生這種情況，不論其頭套住房貸款是用商貸或是公積金，因為購購套住房時曾有過貸款記紀(jì)錄且在其征信報告中能夠體現(xiàn)出來，那么根據(jù)現(xiàn)在的銀行政策，無論其頭套住房貸款是否結(jié)清、出售，再次購房時貸款都會被認(rèn)定為二套房。

　　婚前曾貸款購房，婚后一方再申請貸款

　　典型案例：D先生結(jié)婚前曾貸款購置過一套房產(chǎn)，婚后想再貸款購一套房，考慮到自己已有過貸款，所以想用配偶名義申請貸款。

　　專家解析：專家指出，二套房的界定是以家庭為單位的，商貸、公積金都一樣。只要婚前一方有過貸款購房記錄，婚后無論以任何一方的名義申請貸款，都是屬于二套房的范疇，所以像D先生這種情況也會按二套房政策執(zhí)行。

　　　以家庭成年子女

　　　　名義再申請貸款

　　典型案例：夫妻E先生和F女士，他們之前曾有過一次貸款購房記錄，現(xiàn)想以已滿20歲女兒的名義申請貸款購購套房。

　　專家解析：像E先生和F女士這種情況，以女兒名義再次申請貸款購房的也是會被認(rèn)定為二套房。

　　因為目前二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，包括成年子女也屬于家庭成員之一，所以夫妻一方有過貸款，以成年子女名義再次申請貸款購房都會被算作二套房。

　　　頭次貸款購“改善型”

　　　　再使用貸款購房

　　專家解析：只要借款人頭套住房有過貸款記錄，那么不論其居住面積是否低于當(dāng)?shù)刈》科骄?，都會按二套房貸款政策嚴(yán)格執(zhí)行，頭付40%，利率上浮1.1倍。

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