海南瓊海市副市長(zhǎng)邢遠(yuǎn)飛較近成了瓊海的“形象大使”，他在近兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)帶領(lǐng)瓊海推介團(tuán)連續(xù)奔波在南京、無(wú)錫、上海以及太原等多個(gè)城市。

　　除了博鰲亞洲論壇、萬(wàn)泉河、紅色娘子軍、中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)等噱頭之外，邢遠(yuǎn)飛在每一場(chǎng)推介會(huì)上還必然要引用一段話(huà)：“吃在海口，玩在三亞，住在瓊海。”

　　主動(dòng)走出去推銷(xiāo)自己，這在很大程度上實(shí)屬無(wú)奈，因?yàn)檫@個(gè)自2009年以來(lái)經(jīng)濟(jì)增速在海南連續(xù)保持的縣級(jí)市，正在遭遇國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的沉重打擊，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展在2011年一季度意外出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，在海南倒數(shù)。
　　帶領(lǐng)瓊海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行樓盤(pán)展銷(xiāo)，是邢遠(yuǎn)飛這些行程的重要任務(wù)之一。而在接下來(lái)的6至7月份，瓊海還將在沈陽(yáng)、哈爾濱、上海等地開(kāi)展新一輪房地產(chǎn)展示宣傳和推介活動(dòng)，這被視為打破本地樓市僵局的重要舉措。

　　樓市持續(xù)高價(jià)無(wú)量運(yùn)轉(zhuǎn)

　　瓊海伊比亞河畔項(xiàng)目的售樓員似乎并不關(guān)心這些事，這里室外溫度超過(guò)30攝氏度，顯然很少人前來(lái)看房，偌大的售樓部只有一個(gè)人值班，《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者的身份突然敲門(mén)造訪(fǎng)，售樓員正躺在沙發(fā)上休息，一驚而起。

　　沒(méi)有更多的熱情，只有簡(jiǎn)短的格式化的項(xiàng)目介紹。記者從嘉積到官塘再到博鰲采訪(fǎng)了九英里、大印經(jīng)典花園、半島花園、萬(wàn)泉天逸、兆南山水匯園、萬(wàn)泉源居、中晨麗景水岸、博鰲灣、長(zhǎng)灘雨林及男爵公館等瓊海多個(gè)不同檔次的在售樓盤(pán)，每個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售部都見(jiàn)不到看房者或購(gòu)房者，與一年前的火爆銷(xiāo)售局面已不可同日而語(yǔ)。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“這種冷清的局面已經(jīng)持續(xù)將近一年，市場(chǎng)早已進(jìn)入低谷，目前過(guò)來(lái)看房的人其實(shí)并沒(méi)有幾個(gè)是真正想購(gòu)房的，銷(xiāo)售人員心里都很清楚。”

　　在經(jīng)歷2009~2010年初的瘋狂飆升之后，海南樓市從去年2月份開(kāi)始進(jìn)入高價(jià)無(wú)量運(yùn)轉(zhuǎn)階段，成交量一直萎靡不振。此后國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)控，三亞和海口兩市先后出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策，海南省對(duì)不符合條件的非本地居民也暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款，加之多年罕見(jiàn)的水災(zāi)來(lái)襲，海南樓市隨之跌入低谷。

　　和記者相熟的一位項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著海南樓市整體轉(zhuǎn)冷，即便是去年10月至今年2月份的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，也沒(méi)法和往年相提并論，前來(lái)瓊海看樓的人一直稀稀疏疏，有意向購(gòu)房的更是。{$page$}

　　當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商向記者提供的一份海南房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)內(nèi)部調(diào)研報(bào)告顯示，自去年6月份開(kāi)始，瓊海樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量、成交量齊降的銷(xiāo)售局面，個(gè)別樓盤(pán)一個(gè)月內(nèi)僅僅成交幾套房的情況比較普遍。

　　另一個(gè)讓開(kāi)發(fā)商頭疼的問(wèn)題是，很多樓盤(pán)的日訪(fǎng)問(wèn)客戶(hù)急劇減少，部分大項(xiàng)目銷(xiāo)售案場(chǎng)甚至多日冷清，無(wú)訪(fǎng)客。調(diào)研報(bào)告顯示，瓊海市的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)日訪(fǎng)問(wèn)量低于5組，甚至連續(xù)多日零訪(fǎng)問(wèn)量。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，即便成交萎靡不振，但部分高端樓盤(pán)仍然價(jià)格堅(jiān)挺，甚至在逆勢(shì)漲價(jià)。銀海大道旁的大印經(jīng)典花園銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)年底交房，售價(jià)6570元/平方米，一次性付款可享9.6折優(yōu)惠，按揭9.8折，該價(jià)格和一期基本持平。

　　地產(chǎn)低迷直接導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)

　　瓊海樓市高價(jià)無(wú)量運(yùn)轉(zhuǎn)局面依然持續(xù)，海南長(zhǎng)泓實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理黃源華向本報(bào)表示，瓊海樓市無(wú)法獨(dú)立運(yùn)行，在國(guó)內(nèi)多種因素打壓下，內(nèi)需不足和外需受阻是造成瓊海和整個(gè)海南樓市成交量萎縮的根本原因。

　　這種局面給高度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的瓊海經(jīng)濟(jì)造成沉重打擊。根據(jù)瓊海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2011年季度瓊海全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值46.0億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期下降8.3%，成為海南各市縣區(qū)中，先進(jìn)一個(gè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的市縣。

　　瓊海市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)低迷，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)增加值同比下降23.5%，是瓊海市頭季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的原因所在。

　　而在去年季度，在火爆的房地產(chǎn)銷(xiāo)售局面下，瓊海市完成生產(chǎn)總值43.2億元，增長(zhǎng)58.7%，經(jīng)濟(jì)總量躍升全省18個(gè)市縣第三，增長(zhǎng)幅度高居全省，比全省平均增速25.1%高33.6個(gè)百分點(diǎn)，成為該市有史以來(lái)發(fā)展較快的時(shí)期。

　　房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為瓊海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱。官方統(tǒng)計(jì)顯示，去年一季度，瓊海市房地產(chǎn)業(yè)因國(guó)際旅游島建設(shè)的利好消息水漲船高，商品房銷(xiāo)售面積大幅度增長(zhǎng)，占全年銷(xiāo)售總量的50.1%，同比增長(zhǎng)9.6倍，房地產(chǎn)業(yè)增加值24.9億元，增長(zhǎng)2.7倍，占全市GDP的比重上升為57.7%，對(duì)全市GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)85.4%。{$page$}

　　根據(jù)瓊海市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，1~3月份，瓊海全市商品房銷(xiāo)售面積38.3萬(wàn)平方米，同比下降43.3%，其中現(xiàn)房銷(xiāo)售面積1.5萬(wàn)平方米，同比下降61.5%，期房銷(xiāo)售面積36.8萬(wàn)平方米，同比下降42.1%。

　　瓊海市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，一季度該市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷，有價(jià)無(wú)市，觀(guān)望現(xiàn)象普遍。一季度瓊海商品房銷(xiāo)售面積僅為去年同期的56.7%。

　　而在去年一季度，瓊海商品房銷(xiāo)售面積67.6萬(wàn)平方米，分別比一線(xiàn)城市海口和三亞多15.6萬(wàn)和26.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.6倍，頭次成為海南的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

　　瓊海市發(fā)改委副主任陳正偉向本報(bào)表示，房地產(chǎn)業(yè)占瓊海經(jīng)濟(jì)比重過(guò)大早已引起市政府的關(guān)注。去年一季度房地產(chǎn)業(yè)占瓊海經(jīng)濟(jì)比重高達(dá)57.7%，雖然今年一季度瓊海市房地產(chǎn)業(yè)增加值為22.8億元，同比下降22.4%，房地產(chǎn)業(yè)占全市GDP的比重也降到49.7%，但仍嚴(yán)重影響到瓊海經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　不再審批單純地產(chǎn)建設(shè)用地

　　瓊海遭遇的問(wèn)題并非個(gè)案。實(shí)際上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的三亞、文昌以及海口等海南東線(xiàn)城市也都遭遇到這一危機(jī)。

　　根據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年一季度，房地產(chǎn)發(fā)展火熱的東部城市三亞GDP增速為3.8%、文昌為5.3%，而工業(yè)比重較高的西部城市儋州市實(shí)現(xiàn)GDP增速為22.2%、東方市經(jīng)濟(jì)增速22.3%，西線(xiàn)工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展受房地產(chǎn)影響明顯較小。

　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷因素影響，海南省整體經(jīng)濟(jì)增速在一季度亦出現(xiàn)大幅度下滑。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南省生產(chǎn)總值比上年同期增長(zhǎng)10.0%，增幅回落15.1%，其中房地產(chǎn)業(yè)比重下降是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減緩的主因。

　　而在去年一季度，海南GDP增長(zhǎng)25.1%，全國(guó)排名，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)超過(guò)三分之一。這一時(shí)期，海南市縣生產(chǎn)總值及增速排在前幾名的瓊海、三亞、萬(wàn)寧、瓊中、保亭、陵水等，都與房地產(chǎn)有著密切關(guān)系。{$page$}

　　海南省人大常委、學(xué)者廖遜認(rèn)為，從今年一季度海南各市縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來(lái)看，瓊海出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)也在意料之中，這說(shuō)明國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控起作用了，之前因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展得力的地區(qū)，在經(jīng)過(guò)國(guó)家一系列針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控打壓之后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況勢(shì)必低迷。

　　海南省政協(xié)常委王毅武表示，海南沒(méi)有那么多土地發(fā)展房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)不可能成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的永恒支柱，瓊海一季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，已經(jīng)給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展敲響了一次警鐘。

　　瓊海市統(tǒng)計(jì)局的分析報(bào)告建議，瓊海要加快引導(dǎo)社會(huì)投資從單純房地產(chǎn)業(yè)向旅游房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，盡快結(jié)束因開(kāi)發(fā)商賣(mài)完房子就走而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)大起大落情況。

　　陳正偉表示，瓊海市政府已經(jīng)意識(shí)到這種模式潛伏的危機(jī)，在加快其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面規(guī)定，不再審批單純房地產(chǎn)建設(shè)用地，而必須以項(xiàng)目帶房地產(chǎn)建設(shè)，從政策上引導(dǎo)旅游房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。

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