當北京市二手房房價經歷了持續8個月連續上漲的情況下，二手房市場的賣方市場氣氛越來越嚴重。可以想象到目前，北京二手房市場的房源十分緊張，同時連帶著業主臨時漲價，臨時毀約等一些擾亂市場交易秩序的現象也出現了上升的勢頭。

　　記者從我愛我家 中介了解到，目前業主臨時違約的情況主要有兩種：種是業主認為自己和購家事先說好的價格低于市場價格，要求加價；種是業主認為自己的房子有更大的升值空間，打算不賣了

　　據我愛我家中介控股公司法務部統計，僅11月份受理的業主毀約案件數同比增長了將近40%。面對部分業主臨時起意毀約，我愛我家 中介法務部表示業主毀約將會承擔巨大的法律責任。

　　，在簽訂購賣合同后，業主需要更改出售價格，如果購方不同意，那么購方可以在掌握相關漲價證據后可以起訴業主，一旦業主敗訴，業主需要向無違約責任一方即購方賠償合同細則中說明的違約金（在我愛我家 中介為合同價格的10%）或者購賣雙方購房時自定的定金以雙倍數額返還，兩種賠償方式有無違約責任一方即購方選擇，多數情況下購方會選擇賠償金額高的方式獲得賠償。

　　，在收取購方購房定金后，簽訂購賣合同之前，業主此時要求提高出售價格，如果購方不同意，那么購方可以在掌握業主相關漲價證據后起訴業主，業主需要支付購方雙倍的定金。從合同法角度來說,通常情況下只要購房掌握業主相關違約證據起訴，一般法律更多保護的是購方的利益。

　　第三，如果因為賣方因為房價低于市場價而要求提高售價，此時如果實際產生的損失大于簽訂合同時可預見的損失(即違約金)，無責任方可以主張獲得實際損失。

　　第四，對于業主來說，將會降低賣方信用好評度，對于以后房屋出售有不利影響。

　　為了能夠更好地說明業主違約所需支付的賠償金額，我愛我家中介特舉例說明。例如一套業主定價120萬房子，經雙方協商業主同意100萬出售，雙方簽訂購賣合同，賣方要求購方支付4萬元定金并等到購方同意。

　　1，如果此時業主毀約，表示不出售，那么業主需向購方支付違約金10萬（房屋價格的10%）或者雙倍定金8萬元。

　　2， 如果此時業主表示100萬低于市場價，認為該房屋市場價值150萬元，此時購方可以向法院申請鑒定，通過法院指定的部門鑒定后，產生了50萬元的差額，造成了實際損失大于預見損失，此時購方可以主張業主賠付實際損失50萬元。

　　從上述案例可以看到，業主毀約后賠償金額少則幾萬，多則幾十萬，因此我愛我家中介建議在房屋交易高峰期，業主在簽訂合同前應考慮清楚再做決定，簽訂合同后再改主意對購賣雙方來說都是一種損失，同時我愛我家中介提醒所有業主應該選擇大型的正規的中介公司交易。

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