新政的調(diào)控對購房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場條件下，購房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠？

　　先進(jìn)住房契稅仍有補(bǔ)貼

　　根據(jù)國家和《南京2010年購房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則》的相關(guān)政策，在南京市區(qū)(八個主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))購購144㎡以下頭套房或一年內(nèi)賣舊購新(144㎡以下)的購房者，在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼，以一套100萬元商品房為例，實(shí)際繳納契稅為0.5萬元。

　　除此以外，目前商業(yè)銀行對先進(jìn)住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。

　　這里需要特別說明的一點(diǎn)是，如果您頭次購房是非普通住宅(144㎡以上或容積率小于1)，去年原本可以享受南京地方政府1%補(bǔ)貼的政策，但是今年已取消，較后實(shí)際繳納契稅為3%。

　　賣舊購新可退個稅

　　南京市地稅局工作人員表示，房屋賣舊購新中的個稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿5年的家庭先進(jìn)住所免征個稅；個人出售惟一住房所繳個稅，一年內(nèi)再次購購住房，將可以按售價比例退還或減免個稅(新購價大于或等于售出價，可全額退稅)”。

　　比如王先生在一年內(nèi)出售惟一的舊房后又購了新房，如果新房的價格超過或等于賣舊房的價格，那么可以全額退稅；如果新房價小于舊房價，假設(shè)舊房賣了50萬元，而購新房只花了40萬元，那么個稅退還的比例就為80%(40萬除以50萬)。

　　5年后轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

　　賣舊購新中在轉(zhuǎn)讓普通住宅時如果超過5年(含)則免征營業(yè)稅及附加，不足5年則按差額(計(jì)稅價格-購購原價)部分的5.55%征收。而高端房不足5年按全額的5.55%征收，5年之后按差額征收。

　　5年期限的界定，商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn)，二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。此外，土地增值稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。

編輯：舒會

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