記者了解到，城南某大盤即將上市的新房源中，主力戶型85平方米的挑高復式住宅，面積高達近20平方米。在近期樓市走冷時，開發商為使自己的小戶型項目能夠得到更多的消費者青睞，大膽“偷面積”，手法登峰造極。河西7新盤亮相總體量204萬 60億打造綜合體

　　偷面積讓4房變5房

　　在尚未完工的樣板房中，記者看到，這套85平方米的小戶型，擁有兩房兩廳兩衛的格局，之所以能夠做到如此驚人的效果，因為客廳上方的挑空層可以隔出一間房間，而飄窗和公共設備平臺也可以改為房間內部空間。

　　而南京市今年1月1日起執行的新建設項目容積率管理條例規定，住宅建筑層高大于3米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高大于4.8米、商業建筑層高大于6米的，計算容積率指標時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算。房主不放價 南京7月上旬二手房成交同比降8成

　　但該項目負責人表示，這批房子的規劃申報比較早，所以挑高部分不用另外計算面積。而交付時開發商將幫業主將隔層做好，拿到手就是一套精裝修的三房。

　　此外，飄窗的窗臺交付時也可砸掉，做成“步入式飄窗”，其實就成為房間的一部分，同樣可成為業主室內使用面積的，還有設備平臺。據了解，該項目中“偷面積”的三房戶型，能偷出40多平方米，變成五房。江北VS城南冰火兩重天 業內：樓市行情將下行

　　已成業內公開秘密

　　事實上，開發商“偷面積”已經成為業內“公開的秘密”。如南京某樓盤115平米的兩房，客廳挑空的部分隔起來就是一個房間，所有房間全部落地式飄窗，雖然交付時依然有窗臺，但是下面的地面已經做好了處理，打掉窗臺即可。

　　將這些算入內后，屋內實際面積約有140平米;120平米的兩房，實際上巨大的北陽臺也能封閉成一個房間。

　　而大戶型和別墅面積更加驚人，如另外一樓盤的聯排別墅，地下室全部，產權面積約90平方米;一層10平方米的陽臺，二層觀景露臺、一樓客廳及廚房挑空部分，南陽臺面積一半，全部達77平方米空間;三層9平方米的南陽臺、45平方米的觀景露臺，頂層51平方米屋頂花園，面積較多可達170%。新房叫價2.5萬每平米 二手房每平米便宜近1萬

　　但是，八十幾平方米的小戶型偷面積能達到20多平方米，在南京還是頭度出現。之前的中小戶型項目中，金浦名城世家 (論壇 新聞)的步入式飄窗、入戶花園，江寧宜家國際公寓 (論壇 新聞)81平方米戶型的入戶花園、北花池，萬科金色里程 (論壇 新聞)的陽臺等，都是部分的，但沒有達到如此大的面積。

　　有些手法屬于違規

　　晟風建筑設計事務所建筑師劉項申說，現行的建筑面積計算規范，國家標準相對有模糊之處。

　　如國標中僅僅說陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的空間，按其投影面積的一半算入建筑面積，但并沒說清陽臺面積應該多大，所以多陽臺、大露臺、入戶花園、室內花池等可以偷到很多面積，交付后幫業主敲墻、重隔，也成了開發商賣房時承諾的條件。樓市不景氣中介轉行搶劫 尾隨5公里搶部手機

　　利用設備平臺偷面積，是將原設計中的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半，有開發商甚至做到了9平方米，待驗收后重新隔墻，業主可根據個人需求將其擴展使用。

　　另一種利用空調外機位偷面積，根據相關規定，空調室外機位不計入建筑面積，在一些樓盤的設計中，開發商往往會多設計出一個或者兩個空調外機安放處，或將其層高控制在2.2米以內，或在頂上做一個假梁，使得這個空調機安放處可以裝修成為一個生活陽臺，起碼“偷”了一半面積。房改房只能無奈面對天走向"危房"的局面

　　他表示，如果是做入戶花園、露臺，按陽臺來算計一半面積等是合法的，也可以增加住宅的情趣。但敲飄窗、改設備間墻等，有違規之嫌。更要提醒的是，部分改動對建筑安全有影響，“如果窗臺底部是樓板外飄式的，一般承重沒有問題，但如果是普通窗臺改造會帶來危險，窗臺就是窗臺，不是樓面,設計時如果沒有考慮額外的荷載，不要聽信開發商賣房時的宣傳，去盲目擅自更改。那些所謂不算面積的設備空間，其實還是會被公攤到建筑面積里，產權還不算業主的，所以看似便宜，只要提高點了單價，實際總價還是差不多。”三套房貸牽扯各方神經 樓市調控“負重”前行

　　廣州已對“偷面積”下刀

　　南京市規劃局相關人士表示，開發商拿著圖紙來申報時，以及竣工接受驗收時，飄窗、設備平臺一般都是按規定做的，敲窗臺等行為，也只是在交付后悄悄改。但是雖然明知交付后改用途是違規的，但不少業主一般覺得自己也得到實惠，所以不會舉報，監察大隊也就不得而知;如果接到舉報，監察大隊就會對違規行為進行查處。”

　　據了解，近期廣州市規劃局已經在針對“偷面積”現象進行了網上意見垂詢，近期將有新規出臺，對陽臺、花園、花池、結構板、空調外掛機隔板、飄窗、層高等都進行了量化界定，以往只計算一半面積的陽臺、入戶花園可能將按全部面積計算，而目前廣州近期上報的“偷面積”的設計已經全部不予批準。二線城市房價漲跌互現 有大量資金流向樓市

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