較近高層頻繁發出警示信號，8月13日和8月21日，中共政治局常委、國務院副總理 兩次重復強調：要繼續落實房地產調控政策，堅決抑制投機炒作行為。加上前不久住房和城鄉建設部、銀監會均表示堅持貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，自此社會上近期流傳的“調控見底論”從官方處就不攻自破了。

　　又是一年“金九銀十”到來時，其實或許這種說法已經過時了，傳統的“金九銀十”幾年來早已經名不副實了。不過現在金九銀十只當個時令來說了，似乎并沒有太多的意思。

　　關于購房的話題永遠都沒有停止過，因此伴隨著的房價漲跌的話題就更是不間斷。一直都有該不該購房的聲音不絕于耳，其實購不購自己心里較清楚。政策很明確，如果說政策還是虛的，那么銀行政策就是實的。

　　這兩天，北京市收緊開發商預售款、京滬深杭全面暫停第三套房貸以及繼續收緊二套房貸等諸多政策與傳聞也相繼出臺。此外，監管機構日前向北京、上海等七城市的銀行業金融機構下發了更為嚴厲的壓力測試通知，要求商業銀行預測較極端房價跌幅達60%。另外，國土部、住建部、銀監會等多部委近期亦在打擊囤地囤房方面動作頻頻。

　　可見，一場嚴厲打擊炒房和抑制高房價的政策已經完全落地了。但是“聰明”的開發商總是在想，他們才不上當呢？所以至今房價仍然羞答答的。

　　9月和10月合稱為“金九銀十”，這一直是業內對樓市的美好寄望，開發商們普遍都寄望在“金九銀十”的銷售旺季期間實現沖刺和突破。盡管現在開發商頂著巨大的壓力，但是他們敢于冒這個險，實際上他們是想賭一把。

　　可購房者也不傻，經過幾年的教訓，他們也變得理性起來。否則他們就不觀望了，當然我不得不承認購房需求是存在的，但是他們仍然按住心中的欲望也在觀望著。所以多數購房者不可能在此關頭去積極購房，除非他有錢燒的或被逼無奈。

　　一旦期盼的“金九銀十”泡了湯，開發商一定會立即轉變銷售策略，過去假裝清純的開發商也會積極投懷抱，不從也得從了。持續收緊的政策信號預示著波樓市調控的來臨，本已“疲軟”的政策以及“微妙”的市場或許即將迎來從量跌到價跌的質變。在政策繼續高壓下，開發商在今年的9月和10月后有可能展開一輪“降價潮”。

　　這次的金九銀十將是對樓市調控效果的真正考驗。正如任志強所說，政府是不打壓房價不死心。如果這次考驗顯示，放假沒被打壓下去，一方面證明政府調控無效無能，另一方面政府一定更會加大調控力度。所以，開發商不可能肆無忌憚的亂漲房價。

　　未來房地產走勢如何，或許9月和10月就是一個關鍵時期，也將決定未來該不該購房。誰也不用問，只要觀察一下“金九銀十”的效果，購不購房你就心里有數了。

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