今年肯定有金九銀十，有許多人居于不同目標(biāo)會(huì)入市購(gòu)房。開(kāi)發(fā)商也心知肚明，但開(kāi)發(fā)商畢竟是生意人，他們會(huì)否用較有性價(jià)比的房子來(lái)充實(shí)金九銀十，還是靠著整體回暖的市場(chǎng)來(lái)消化存量與消除次優(yōu)房，優(yōu)化未來(lái)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是每個(gè)擬于金九銀十購(gòu)房的人應(yīng)該思考的。

　　帶著這個(gè)問(wèn)題來(lái)購(gòu)房，得分清開(kāi)發(fā)商可能設(shè)定的購(gòu)房陷阱。
　　一、裝修基金或者精裝修。
　　開(kāi)發(fā)商弄成品房是一回事，多數(shù)情況下會(huì)用樣板房來(lái)對(duì)沖一些市場(chǎng)面消化情況不良的房源。尤其是在黃金周這樣的旺市，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商如果廣告打出的是裝修，只會(huì)拿那些滯銷房做文章，并且在價(jià)格上會(huì)適當(dāng)加碼后再還原，因此購(gòu)成品房與裝修的優(yōu)惠銷售是不一樣的。這個(gè)時(shí)候頭先要看毛坯標(biāo)準(zhǔn)下的預(yù)期價(jià)格，其次是適當(dāng)減除裝修市場(chǎng)支出，還原后評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)。
　　當(dāng)然如果你的購(gòu)購(gòu)支出是希望后期按揭分期提供，目前主要縮小頭付及購(gòu)后即用支出，這個(gè)時(shí)候參與這類優(yōu)惠是可行的，但一定要注意裝修菜單提供的成本開(kāi)支。
　　二、清盤(pán)銷售。
　　多數(shù)盤(pán)都存在分期銷售的可能，這個(gè)時(shí)候很可能借助于黃金周推出存量房。并以二期的名義，比如二期開(kāi)盤(pán)在即，一期保留現(xiàn)房?jī)?yōu)惠推出。
　　一般有斬頭去尾賺魚(yú)身之說(shuō)，按道理開(kāi)發(fā)商的尾盤(pán)都只是一種甩賣，由于目前市場(chǎng)突然出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖，這種轉(zhuǎn)暖并不是由正常消費(fèi)支持的，因此開(kāi)發(fā)商極有可能利用這一周期來(lái)釋放存量房而不是純粹意義上的尾房。
　　清盤(pán)房依然要看是否適合自己的購(gòu)購(gòu)力以及未來(lái)居住需要。
　　清盤(pán)房的推出開(kāi)發(fā)商往往會(huì)挾帶一些滯銷房源，其重要的優(yōu)惠特點(diǎn)是只有那么幾套房子確實(shí)降價(jià)了，多數(shù)情況下其它房源不降反漲，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)將折扣權(quán)下放到銷售，給予比平時(shí)更多的打折。但保障折后均價(jià)也是開(kāi)發(fā)商的底線，一定要注意，清盤(pán)甩賣的對(duì)象只適合前幾套。
　　三、一口價(jià)銷售。
　　伴隨容積率提升，高層住宅居多，前期訂價(jià)主要分層拉開(kāi)距離，現(xiàn)在由于消化速度有限，更多采取了分段訂價(jià)。分段訂價(jià)會(huì)產(chǎn)生剩余房源總價(jià)偏高的缺陷，所以開(kāi)發(fā)商可能提供一口價(jià)銷售，這個(gè)時(shí)候肯定是越高的樓層越有利，性價(jià)比越好。
　　訂價(jià)的時(shí)候往往借助中位數(shù)原理，取中值來(lái)決定一口價(jià)，所以中位數(shù)以上樓層都是可以選擇的范圍。

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